この記事では離婚で不動産売却する場合について解説します。
土地や家屋を売るタイミングは戸籍を分ける前か後かなど、気になっていることが多い方もいらっしゃるのではないでしょうか。
財産分与やさまざまな注意点についてもお伝えしますので、今後の参考にしていただければと思います。
離婚で不動産売却する場合の財産分与
まずは離婚を機に土地や家屋を売る際の「財産分与」についてご説明します。
ローンの残りの金額を確認
まずは住宅ローンの残りはいくらなのか確認します。
というのも、売れた際の金額が住宅ローンの残債を下回ってしまう場合、差額を預貯金などで返済できないなら、金融機関の抵当権が抹消されず売ることができないからです。
資産価値の確認
財産を分けるために土地や家屋を売りたいと思った場合、該当の土地や家屋の資産価値を確認しておくことも必要です。
所有している不動産が物件でも土地でも、不動産鑑定士に資産価値を調べてもらうか、その道のプロである不動産会社に査定を頼みましょう。
また、周辺の物件や土地の相場価格についても、インターネットを使って情報収集をするのも良いです。
離婚で不動産売却する場合の注意点とは？
戸籍を分ける際に物件や土地の売却をする場合、どのような「注意点」があるのでしょうか。
売却益の譲渡所得税を知る
離婚時におこなう財産分与では、土地や家屋を売って利益が出ると「譲渡所得税」を支払わなければなりません。
こちらは土地や家屋を売った後に請求が来るため、支払えないという状況がないように金銭面の計画をしておきます。
諸費用についても理解する
その他にも、離婚で土地や家屋を売る際の注意点はあります。
物件や土地を売ると仲介手数料、印紙税、登記費用、抵当権抹消のための費用、司法書士への報酬、引越費用などがかかる点にもご注意を。
場合によってはインスペクションや解体費用もかかります。
離婚後に売る
また、離婚した後に物件や土地を売ることも大切です。
理由は、婚姻関係のある時に財産を夫から妻に移すなどをした場合「贈与」扱いとなり、贈与税や不動産取得税がかかる可能性があるからです。
財産分与せずにそのまま住むことも検討する
ローン残債のある土地や家屋で売却代金と預貯金が合わせて全額を返すことができない場合、ローン残債と売却価格が近づくまで夫婦どちらかが住むことも検討しましょう。
たとえば妻が物件に住む場合は以下のパターンが想定できます。
●所有権とローンは夫名義のまま・妻が住宅ローンを支払う
●所有権とローンは夫名義のまま（夫が住宅ローンを支払う）
●所有権とローンは妻名義に変える（妻が住宅ローンを支払う）
●所有権は妻名義に変える／ローン名義は夫のまま（夫が住宅ローンを支払う）
