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住宅ローンの頭金を親から援助してもらう3つの手段と注意点ご紹介!

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住宅ローンの頭金を親から援助してもらう3つの手段と注意点ご紹介!

カテゴリ:住宅ローン

住宅ローンの頭金を親から援助してもらう3つの手段と注意点ご紹介!

住宅購入の際、「頭金をいくら入れたらいいのか分からない」という人が多くいます。
頭金0円でもローンを組むことはできますが、頭金を多くすることで、毎月の返済額を減らせるので家計も助かります。
多くの人は、住宅購入価格の1割から2割程度の頭金を出しています。
ただし、思いがけない冠婚葬祭や医療費など、急遽お金が必要な可能性があります。
そこで有効な手段として、親からの援助を考えてみましょう。
今回、住宅ローンの頭金を親から援助してもらう3つの方法と注意点についてご紹介します。

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親から住宅ローンの頭金の援助をしてもらう3つの方法とは?


●借りる
●もらう
●共同で所有する


これら3つには、それぞれ利点があります。
親からお金を借りる手段は、担保や保証が必要ありません。
お金を貰う手段は、年110万円の基礎控除を上回った額は、税金が発生しますが、2021年12月31日までは、特例制度があります。
不動産購入時、増築や改築などによって援助された金銭は、省エネ住宅で1,200万円、それ以外は、700万円まで税金が発生しません。
共同で所有する手段は、親と共同名義で不動産購入し、所有することです。
そのため、二人で住宅ローンを組むことになります。
場合によっては、親と同居が必要なケースもあります。

親から住宅ローンの頭金の援助を援助してもらうときの注意点とは?


前述の3つの手段には、注意点があります。

借りる

お金を借りる注意点としては、贈与にならないように対策することです。
金利0円で借用書がない場合は、贈与としてみなされることがあります。
そうすると、贈与税が発生するので注意が必要です。
借用書と返済方法には、銀行を使い、しっかりと対策しましょう。
借用書作成は、税務署などの専門家に相談しながら進めましょう。

もらう

親や祖父母から子どもまたは孫に生前贈与した場合、通常は贈与税が発生しますが、2,500万円まで発生しない制度があります。
ただし贈与を受ける場合は、渡す側が60歳以上でなければいけません。
しかし、2021年12月末日までは祖父母の年齢制限が緩和されるため、若い人でも祖父母からの贈与を受けやすくなります。
これらの制度を利用する場合の注意点として、税金が発生しないとしても確定申告を必ずしなければなりません。

共同で所有する

共同で所有する不動産は、近年多い親子で住宅ローンを組むことです。
この手段の注意点として、住宅ローンを組むご主人様と親の双方に固定資産税や不動産取得税、都市計画税が科せられる点と親が亡くなった際の相続手続きです。
相続手続きには、登記変更が必要なため、司法書士などに依頼しなければなりません。
専門家に依頼するので、もちろん費用が発生します。
そのため、遺言書などを作成してもらうといいでしょう。

まとめ

マンションや一戸建てを購入することは、金額が大きいだけにいろいろ検討するでしょう。
そのひとつは、住宅ローンの頭金です。
頭金を入れることで借入する銀行や自治会から信用を得られる場合もありますので、親からの援助をひとつの手段として検討するといいでしょう。
ぜひ、不動産購入を検討している人は、この記事を参考にしてみてください。
私たち前川商事株式会社は、堺を中心とした売買物件を取り扱っております。
お客様にとって最適なご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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