072-245-9969

営業時間:
9:30~19:30
定休日:
水曜日

堺市の不動産|前川商事株式会社 > 前川商事株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 既存宅地制度とはどんな制度?概要と土地の確認方法を解説!

既存宅地制度とはどんな制度?概要と土地の確認方法を解説!

≪ 前へ|堺市にあるおすすめのスイーツ店を2店舗紹介!   記事一覧   大阪府堺市にある「方違神社」の概要と特徴をご紹介!|次へ ≫

既存宅地制度とはどんな制度?概要と土地の確認方法を解説!

カテゴリ:不動産ノウハウ

既存宅地制度とはどんな制度?概要と土地の確認方法を解説!

物件探しにおいて、物件がどの区域にあるかというのはとても重要な問題です。
市街化調整区域では原則、建物を建てられません。
しかし以前は市街化調整区域内でも一定の条件下で許可なしで建築ができる「既存宅地制度」がありました。
今回は物件を探している方向けに、既存宅地制度の概要や確認方法について解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

既存宅地制度の概要とは

市街化調整区域では無秩序な市街化を抑制するための制限が厳しく、次のケースを除いて建築や再建築は基本的にできません。

●開発許可・建築許可を受けた場合
●建築許可が要らない建築をする場合


しかし2001年5月18日以前は、市街化調整区域内であっても建築時の許可が要らなくなる制度がありました。
その制度は既存宅地制度といい、次の条件を満たす場合にのみ市街化調整区域内でも建築時の許可が不要であることを意味します。

●市街化区域に隣接あるいは近接する地域にある
●市街化区域に準じる地域でおおむね50戸以上の建築物が建っている
●市街化調整区域に指定されたときに、すでに宅地になっていたことについて知事の確認を受けている


現在は既存宅地制度が廃止されており、既存宅地の確認を受けた土地だったとしても許可不要で建築はできませんが、建築許可が下りれば建築できるケースもあります。

既存宅地制度の土地に該当するかどうかの確認方法とは

既存宅地制度の土地に該当するかどうかの判断は「市街化調整区域に指定された際にすでに宅地になっていたか」を基準にして確認します。
方法は自治体によって異なりますが、代表的なのは土地の全部事項証明書による確認です。
土地の全部事項証明書において、市街化調整区域に指定されたときにすでに物件のある土地が「宅地」登記されていて、かつ、現在まで「宅地」登記され続けている土地であることが確認できなければいけません。
現況が農地や山林になっている場合や、登記の地目が宅地以外に変更されている場合は対象外となります。
また、現在までに合筆された土地がないかのチェックも必要です。
全部事項証明書で確認できなかった場合は自治体によって対応が異なります。
たとえば高知県では昔の航空写真をもとに作成された図面を用いて判断し、他要件も満たしていれば確認可能です。
全部事項証明書でも図面でも確認できない場合には、固定資産課税台帳写しなどをもとに判断されるケースもあります。

まとめ

今回は物件を探している方向けに、既存宅地制度について解説しました。
既存宅地制度は終了しているので利用できませんが、地域によっては一定の条件を満たして許可を得れば、既存宅地だった場所に建築することも可能です。
自治体ごとに独自の基準が設けられているため、入念に建築可否の詳細を確認するのが良いでしょう。
私たち前川商事株式会社は、堺を中心とした売買物件を取り扱っております。
お客様にとって最適なご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|堺市にあるおすすめのスイーツ店を2店舗紹介!   記事一覧   大阪府堺市にある「方違神社」の概要と特徴をご紹介!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • スタッフブログ
  • スタッフ紹介
  • アクセスマップ
  • 更新情報

    2021-03-31
    晴れて新社屋に移転致しました。

    更新情報一覧

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
  • 無料で不動産売却します!
  • 前川商事のリフォーム
  • 前川商事の相続相談室
  • 前川商事の施工事例
  • 当社販売限定物件
  • 賃貸管理なら前川商事にお任せください
  • QRコード
  • 前川商事の任意売却
  • 会社概要

    会社概要
    前川商事株式会社
    • 〒593-8328
    • 大阪府堺市西区鳳北町3丁27番1階
    • TEL/072-245-9969
    • FAX/072-245-9927
    • 大阪府知事 (1) 第62086号
  • 不動産査定ならすまいステップ
  • SUUMO
  • at home
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


鳳北町7丁事業用定期借地

鳳北町7丁事業用定期借地の画像

価格
72万円
種別
借地権
住所
大阪府堺市西区鳳北町7丁
交通
津久野駅
徒歩9分

富田林市西板持 富田林駅 中古戸建

富田林市西板持 富田林駅 中古戸建の画像

価格
2,000万円
種別
中古一戸建
住所
大阪府富田林市西板持町9丁目
交通
富田林駅
バス5分 川向 停歩4分

堺区西湊町分譲地1号地

堺区西湊町分譲地1号地の画像

価格
1,920万円
種別
売地
住所
大阪府堺市堺区西湊町5丁5-8
交通
湊駅
徒歩9分

北区金岡町分譲地

北区金岡町分譲地の画像

価格
3,980万円
種別
売地
住所
大阪府堺市北区金岡町
交通
新金岡駅
徒歩11分

トップへ戻る