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家を購入する際の住所変更のタイミングとは?

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家を購入する際の住所変更のタイミングとは?

カテゴリ:不動産ノウハウ

家を購入する際の住所変更のタイミングとは?

新たにお家を購入するなら、住所変更は住宅ローンの契約を結ぶ前に済ませるのがおすすめです。
この記事では住宅ローンの契約前に住所変更をおこなう理由や、あわせて覚えておきたい車庫証明の住所変更について解説します。
関連する手続きを漏れなく適切なタイミングでおこなって、不安のない新居での生活を始めましょう。

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家を購入する際の住所変更を住宅ローン契約前におこなう理由

家を購入する際、住宅ローンの契約を結ぶ前に住所変更をする理由は、登記の手続きにかかる手間や費用を省くためです。
引き渡しのときにする登記は旧住所でも可能ですが、住宅ローンを借りる際に再び登記をすることになります。
住宅ローンの契約では、ほとんどの金融機関が契約するのを融資を受ける住所、すなわち新しい住所と定めているため、旧住所ではローンを借りられません。
旧住所で登記をした場合、ローンを借りる前に再び新住所で登記をして住民票を得る必要があり、二度手間になってしまうのです。

家を購入する際の住所変更の登記とは?

ここでは家を購入するときの登記について解説します。
登記とは、不動産の情報や所有者の住所、氏名を登記簿に記載して不動産に関わる権利関係を明らかにするものです。
そのため家を購入する際は、所有権の移転や住所変更について登記が必要になるのです。
住宅ローンや不動産の売却などの契約は、権利関係が明確でなければ結ぶことができません。
新たな住所での登記をおすすめする理由は、最初に必要な権利を公にして、以降のローンや不動産に関連する契約の締結をスムーズにおこなうためです。

家を購入する際の車庫証明の住所変更とは?

家を購入して引っ越しをした後は、車庫証明の住所変更も忘れずにおこないましょう。
車庫証明とは、自動車を保管する場所があることを証明する書類で、本籍地から直線距離にして2km以内に駐車場を確保していることを示します。
道路使用の適正化などを目的とする車庫証明は、住所を変更した場合にも再取得することを義務付けられているのです。
手続きの期限は住所を変更した日から15日以内と定められており、期限内に手続きをしない場合には10万円以下の罰金刑に処される可能性もあります。
車庫証明の住所変更は警察署でおこない、不動産の登記とは用意する書類や必要な手順も異なるため、手続きの前に確認するようにしましょう。

まとめ

家を購入する際は、住宅ローンの契約前に住所変更をおこなうと、ローンや登記の手続きで手間を省くことができます。
新居生活を始める前に、車庫証明のような住所変更が必要な手続きを把握しておき、適切なタイミングでおこなうことが大切です。
私たち前川商事株式会社は、堺を中心とした売買物件を取り扱っております。
お客様にとって最適なご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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