072-245-9969

営業時間:
9:30~20:00
定休日:
水曜日

前川商事株式会社 > 前川商事株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 土地の購入に使えるローンとは?つなぎ融資と土地先行融資を解説!

土地の購入に使えるローンとは?つなぎ融資と土地先行融資を解説!

≪ 前へ|敷地を購入する前に要確認!土地調査の3種類の仕方とは?   記事一覧   オーバーローンで住宅購入する際の注意点とは?潜むリスクをご紹介|次へ ≫

土地の購入に使えるローンとは?つなぎ融資と土地先行融資を解説!

カテゴリ:住宅ローン

土地の購入に使えるローンとは?つなぎ融資と土地先行融資を解説!

土地の購入の際に、「住宅ローンを利用して土地を購入できる」と誤解している方も多いものです。
しかし、住宅ローンは家が完成してはじめて融資を受けられるため、土地の取得費や建設の着工金などには利用できません。
今回は、土地を単独で購入する際に利用できるローンの種類と、融資を受ける流れについて解説しますので、不動産を取得する際にお役立てください。

弊社へのお問い合わせはこちら

土地の購入に対して使えるローンはあるのか

土地の単独購入に関して使えるローンは、「つなぎ融資」と「土地先行融資」の2種類になります。

つなぎ融資とはなにか

つなぎ融資とは建物が完成して住宅ローンが利用できるまでの、一時的なつなぎとして使える借入方法です。
こちらの方法で借りた資金は、最終的に住宅ローンで完済できるため「つなぎ融資」と呼ばれています。
土地を担保に入れずに資金を調達でき、抵当権を設定しないで済む分、諸費用を抑えられることが利点です。
ただし、無担保ローンであるため金利が高く設定されているので、総借入額が増えてしまう点がデメリットです。

土地先行融資とはなにか

土地先行融資とは、建物とは分けて土地の分だけ先に融資を受けることができるローンです。
ただし、こちらの融資は家を建てることが前提条件ですので、住居の建築を伴わない土地の取得費としては利用できません。
一方で、家が完成したときに、融資額を追加して建物の建設に掛かった費用も調達できます。
土地を担保にして融資を受けるため、つなぎ融資よりも金利が低く、減税措置の条件を満たしていれば、住宅ローン控除が適用されます。

ローンを利用して土地を購入するときの流れとは

ローンを利用して土地を購入する場合も、金融機関から融資を受けて既成住宅を取得する流れと基本的には同じ流れです。
土地が見つかりましたら、不動産会社に購入する意志を伝えるために、買付証明書を提出します。
さらに、融資を受けられるかどうか金融機関の事前審査を受けて、本審査を通過してはじめてローン契約を締結できます。
ローン契約が完了したあとで、売買契約へと移り、売買契約書を作成して引き渡しになることが一般的です。
参考までに、土地の評価額を調べる方法には公示地価、基準地価、路線価、固定資産税評価額の4種類があり、どれをベースにするかによって評価額が異なります。
一般的なローン審査で利用されることの多い評価方法は、各地方自治体が公示する基準地価です。

まとめ

将来、家を建てる予定であっても、土地を単独で購入する場合には住宅ローンは使えません。
そのため、土地選びから家を建築するときにローンを利用したい方は、つなぎ融資または土地先行融資の利用を検討してみてください。
私たち前川商事株式会社は、堺を中心とした売買物件を取り扱っております。
お客様にとって最適なご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|敷地を購入する前に要確認!土地調査の3種類の仕方とは?   記事一覧   オーバーローンで住宅購入する際の注意点とは?潜むリスクをご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • スタッフブログ
  • スタッフ紹介
  • アクセスマップ
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
  • 無料で不動産売却します!
  • 前川商事のリフォーム
  • 前川商事の相続相談室
  • 前川商事の施工事例
  • 当社販売限定物件
  • 賃貸管理なら前川商事にお任せください
  • 住まい給付金
  • 住宅ローン控除
  • QRコード
  • 会社概要

    会社概要
    前川商事株式会社
    • 〒593-8328
    • 大阪府堺市西区鳳北町3丁27番1階
    • TEL/072-245-9969
    • FAX/072-245-9927
    • 大阪府知事 (1) 第62086号
  • 更新情報

    2022-04-25

    ユタカ駐車場 1区画空き出ました!の画像

    ユタカ駐車場 1区画空き出ました!

    鳳東町5丁にございます、ユタカ駐車場10番空き出ました!!駐車代金、税別月額1万円となっております。近隣でお探しだった方、お早めにお問い合わせ下さい。お待ちしております(^^)/...

    2021-03-31
    晴れて新社屋に移転致しました。

    更新情報一覧

  • 不動産査定ならすまいステップ
  • SUUMO
  • at home
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


サウスオールシティ レフトウイング 鳳駅

サウスオールシティ レフトウイング 鳳駅の画像

価格
3,280万円
種別
中古マンション
住所
大阪府堺市西区鳳南町3丁199-1
交通
鳳駅
徒歩8分

堺市北区百舌鳥梅町1丁戸建

堺市北区百舌鳥梅町1丁戸建の画像

価格
3,880万円
種別
中古一戸建
住所
大阪府堺市北区百舌鳥梅町1丁
交通
中百舌鳥駅
徒歩10分

鳳中町8丁分譲地A号地

鳳中町8丁分譲地A号地の画像

価格
2,580万円
種別
売地
住所
大阪府堺市西区鳳中町8丁264-16
交通
鳳駅
徒歩7分

南安井町戸建

南安井町戸建の画像

価格
1,980万円
種別
中古一戸建
住所
大阪府堺市堺区南安井町5丁1-25
交通
堺東駅
徒歩13分

トップへ戻る