不動産売却を検討している方のなかには、ローンを滞納している不動産の売却について知りたい方もいるかと思います。
ここではそんな方に向けて、住宅ローンの滞納が続くとどうなるのかやローン滞納中でもできる任意売却、売却後も住宅に住み続ける方法について解説します。
不動産売却を検討している方の、少しでも参考になれば幸いです。
住宅ローンの滞納が続くと不動産売却はどうなるのか
住宅ローンを1か月滞納するだけでは競売にかけられることはなく、滞納分と延滞損害金を支払えば解決できます。
しかし、支払えずに住宅ローン滞納が2か月目になると、住宅ローン融資を受けた金融機関などから代位弁済手続き開始の予告通知が届くことになります。
そして住宅ローン滞納が3か月から6か月目になると、いよいよ不動産は差し押さえとなり競売にかけられることになります。
不動産が差し押さえとなり競売にかけられると、最終的には住宅からの退去を余儀なくされ、手元にお金が残らない事態となってしまいます。
それだけでなくブラックリストにも載ることになるため、個人信用情報にも傷がつく事態となります。
住宅ローン滞納中でも不動産売却ができる！任意売却とは？
住宅ローンを滞納中でも不動産売却ができる方法として、任意売却が挙げられます。
任意売却とは、金融機関から抵当権抹消の承諾を得た後に、話し合いにより債権者の了承を得て不動産を売りに出す方法のことです。
任意売却の流れとしてまずは、不動産会社へ相談をし価格査定をしてもらいます。
価格査定を受けたら、今度は債権者の合意が必要になり、複数人債権者がいる場合には全員の同意が必要となります。
合意あるいは調整が終わったら販売開始となり、買主が見つかれば、決済、引き渡しとなります。
任意売却ができる期間は、ローン滞納から競売にかけられるまでの間なので注意しましょう。
任意売却がおすすめの理由としては、以下のことがあります。
●不動産売却により得た資金をローン返済に充てることができる
●売却不動産を市場価格に近い価格で売却できる可能性が高い
●任意売却であれば、ローン残債の返済計画に関する交渉が可能である
ローン滞納による不動産売却後もそのまま住み続ける方法
ローン滞納の不動産の売却後も、そのまま住み続けることができるリースバックという方法があります。
リースバックとは買主と賃貸借契約を結び任意売却によって売却した家にそのまま住み続ける方法です。
所有権を手放し、家賃を支払わなければならないデメリットがあります。
しかし、住み慣れた家に住み続けられるのはメリットといえるでしょう。
まとめ
ローン滞納中でも不動産を売却できる任意売却についてや、不動産売却後も住み続けることができるリースバックについて解説しました。
任意売却には、売却不動産を市場価格に近い価格で売却できる可能性が高いメリットがあります。
リースバックという方法もあるため、ローン滞納の際は競売となる前に任意売却を早めに検討することをおすすめします。
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