不動産購入の際に必ずおこなわれるのが「重要事項説明」です。
専門用語が多く、量も多いので分からないところがあってもそのまま流してしまいがちですが、実は重要なことが記されています。
マイホームなどの不動産購入を検討している方のために、重要事項説明でチェックしておくべきポイントと注意点をご紹介します。
不動産購入時の重要事項説明とは
重要事項説明とは、宅地建物取引業法（宅建業法）という法律によって定められた手続きです。
買主の保護を目的として、宅地建物取引士が押印した重要事項説明書を買主に交付し、対面で説明する必要があります。
不動産を購入する一般の方は知識や経験がない方が多いです。
それによって誤った認識や勘違いで損をしないために、重要事項説明が義務づけられています。
不動産購入時の重要事項説明でチェックしておくべきポイント
重要事項説明でチェックしておくべきポイントは、大きく分けると下記の2つに分けられます。
●対象物件の確認
●契約条件の確認
対象物件の確認については、物件の面積や土地と道路の関係・マンションの場合だと共有部分についてや管理費・修繕積立金の金額などです。
契約条件の確認ついては、契約時の手付金や契約違反の内容・保険加入・その他の承認事項が当てはまります。
不動産購入時の重要事項説明を受けるときの注意点
一般的に重要事項説明書の交付は売買契約当日におこなわれます。
しかし、当日に初めて目を通した状態だと、その場で内容のすべてを理解することは難しいです。
事前にコピーをもらっておき、内容を確認しておきましょう。
その内容に変更があった場合は、また新たに書類を作成してもらってください。
説明を受けていなかったり、内容に納得していなかったりする場合は、契約書にサインをしてはいけません。
なかには、重要事項説明を省いて売買契約を締結させようとする悪質な業者もいます。
まとめ
ここまで、不動産購入の際の重要事項説明の解説から始まり、チェックしておくべきポイントや説明を受けるときの注意点をご紹介しました。
重要事項説明とは、宅地建物取引法(宅建業法)という法律によって定められた手続きで、宅地建物取引士が対面で説明しなければなりません。
チェックしておくべきポイントは、大きく分けて対象物件の確認と契約条件の確認があります。
注意点については、売買契約時に交付される書類のコピーを事前に貰って、内容を確認しておきましょう。
分からいことがあれば、そのままにせずに必ず質問するようにしてください。
決して、内容が理解できない状態や納得できない状態でサインをしてはいけません。
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