近年、都市部を中心にリノベーション物件の人気が高まっています。
その一方でリフォームとの違いやメリットがわからず、購入を迷っている方もいらっしゃるでしょう。
今回は、不動産購入時にリノベーション物件を選ぶメリットや費用相場、注意点などを解説します。
中古物件におけるリノベーションとリフォームの違いとは
リノベーションとはガスや電気の配管や壁や床の下地を交換し、部屋の間取りまで大幅に変えて建物の価値を再生することです。
一方、リフォームは不具合が起きたり、見た目が悪くなったりした場所を修繕して、原状回復することです。
現在、リフォームやリノベーションの違いは明確に定められていません。
リフォーム物件は「壁紙などを貼り替えたり設備を交換したりしてきれいにした物件」、リノベーション物件は「配管や壁・床の下地、間取りにいたるまで大規模改修した物件」と考えるとイメージしやすいでしょう。
リノベーションにかかる費用の相場や目安とは
リノベーションにかかる費用は建物の築年数や形態、広さ、リノベーションの内容によって変わります。
築年数が古いほどリノベーションの費用はかかり、マンションと一戸建てでは一戸建てのほうが費用は高額になる傾向です。
また、間取りを大幅に変更したり、交換する設備のグレードが高くなったりしても費用はかさんでいきます。
不動産購入のときは格安であってもリノベーション費用が高額になった結果、新築物件を購入するのと変わらない費用がかかることもあるでしょう。
リノベーションの相場はマンションが約15万円/㎡、一戸建てが約25万/㎡といわれていますが、地域やリノベーションをおこなう時期によっても変わるので、くわしい見積もりを作るとよいでしょう。
なお、リノベーション費用を抑えたい場合は間取りをそのまま活かせる物件を選ぶのがおすすめです。
リノベーション物件を選ぶメリット・デメリットを解説
リノベーション物件は新築に比べて値段が安く、都心の駅近など好条件な物件がお手頃価格で購入できることもあります。
また、新築を建てるより費用を抑えて理想の間取りの家を造れるのも大きなメリットです。
このほか、不動産購入の際に物件の選択肢が増えることもメリットといえます。
一方、耐久性の低さやリフォームローンの金利の高さなどがデメリットです。
中古住宅は修繕を行っていても、新築より寿命は短く、不具合も起こりやすいでしょう。
特に1981年6月以前に建てられた物件は現在の耐震基準を満たしていない場合もあり、耐震工事も必要になって費用もかさみます。
さらに、リフォームローンは住宅ローンに比べて金利が高めです。
物件を購入するために、住宅ローンを組んだうえでリノベーションのためにリフォームローンも組んだ場合、経済的な負担が大きくなるでしょう。
まとめ
リノベーション物件を選ぶ際は、価格だけでなく耐久性なども考慮して判断しましょう。
不動産購入は急がず、時間をかけてプロの意見を聞くことが重要です。
不動産購入時にリノベーション物件を選ぶメリットや費用についてよりくわしく知りたい方は、ぜひ弊社までご相談ください。
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