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不動産を購入する際の維持費「固定資産税」とは?

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不動産を購入する際の維持費「固定資産税」とは?

カテゴリ:住宅ローン

不動産を購入する際の維持費「固定資産税」とは?

不動産を購入する際、マンションや一戸建てどちらでも「固定資産税」が毎年発生します。
固定資産税とは、所有する資産価値に対しての税金です。
今回は、固定資産税とはなにか、不動産の売買にどのように影響を与えるのか、いついくら支払うのかを解説します。
これからマイホーム購入を検討している方は、維持費にも注目してみてください。

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不動産購入前に把握しよう!「固定資産税」とは?

固定資産税とは、所有する資産価値に対して課せられる税金です。
不動産を購入した際に登記簿謄本の名義変更をします。
登録をもとに資産価値の価格を確認し、税金が確定します。
計算する際には、償却資産をもとにおこないます。
参考にしている資料は「固定資産評価額」や「築年数」です。
年の途中に不動産売買をおこなった場合は、一般的には日割り計算または買主と売主の話し合いにて負担割合が決まります。

不動産購入前に把握しよう!「固定資産税」はいくら?

ここでは、気になる毎年の維持費がいくらいるのか、簡易的に計算する方法をご紹介します。
固定資産税の計算方法は、下記の方式で求められます。

評価額(課税標準額)×標準税率(1.4%)
評価額とは、課税標準額と別名で言われ、国が管理しているデータに掲載している価格や償却価値した価格が当てはまります。
標準税率は、全国の市区町村(自治体)の平均が1.4%です。
それぞれの自治体により異なるため、問い合わせやホームページ資料などを確認するとより正確に把握できるでしょう。
不動産を購入する際、仲介する不動産会社が簡易的に教えてくれることが多くあります。
営業の担当者に聞いてみるのも良いでしょう。
固定資産評価額が不明の場合は、土地と建物に分け計算します。

(土地購入価格×70%)+(新築取得時の価格×60%)
上記の計算方式で概算が出ます。

不動産購入前に把握しよう!「固定資産税」いつ支払う?

固定資産税の支払い時期は、4〜6月ごろに自治体から自宅へ納付書が郵送で送られてきます。
同封されている納付書には、一括支払い用紙と4回に分けて支払う用紙が入っています。
4回の場合、いつなのかというと自治体により変動しますが、6月・9月・12月・2月が多いです。
支払い方法は、自治体により異なりますが、ネット決済などに対応してきています。

●コンビニ払い
●金融機関窓口払い
●クレジット払い
●ペイペイなどのネット決済払い


同封されている用紙には納付期限が小さく右下やバーコード近くに記されているため確認しておきましょう。

まとめ

不動産を購入する際、住宅ローンの支払い以外にも固定資産税や家のメンテナンス代などが発生します。
将来の貯蓄にも関わるため、固定資産税がどれくらいになるのか把握しましょう。
私たち前川商事株式会社は、堺を中心とした売買物件を取り扱っております。
お客様にとって最適なご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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