住み替えの際に、希望どおりの家に住み替えるためにも、資金計画を見直しておくことは重要です。
資金計画を立てていないことで、希望の物件に住み替えられないことは避けたいモノです。
この記事では家を住み替える際の資金計画を立てるときのポイントと注意点をご説明します。
住み替えで資金計画を立てる際に確認すべきお金について
住み替えの際の資金計画で確認するべきポイント一つとして、住宅ローン残債の金額を確認することです。
不動産の売却する際は抵当権が抹消されていることが条件です。
そのため、自分の住宅ローン残債がいくら残っているかしっかりと確認しましょう。
確認すべき二つ目のポイントとして、資金計画を立てる際は、現在住んでいる不動産の売却価格を把握しておくことです。
売却価格を想定する際は、売却価格で残りの住宅ローンを完済できるか、希望価格ではなく市場の相場を想定するようにしましょう。
希望価格で資金計画をすることは、希望価格で売却できなかった際に自己資金で負担をしなければならないリスクがあります。
Webサイトを利用するなどして、しっかりと相場価格を把握しましょう。
住み替えにおける資金計画のポイントについて
住み替えにあたり、ローンを組む際は住宅ローンの返済額をしっかりと考える必要あります。
購入資金の借入期間や借入金を上限に設定しまうことで、定年退職後の返済に苦しむことになるかもしれません。
将来の年収が上がる見込みで、ローンを組むのではなく、将来の生活を考え、どれくらい余裕を持って返済ができるかが大切です。
また、急な退職や病気などのリスクに備えて、預貯金をすべて支払いに充てるのではなく、生活予備費を確保しておきましょう。
組み替えパターンで異なる資金計画の注意点について
住み替えをする際の注意点として「買い先行」と「売り先行」の二つのパターンがあることを覚えておきましょう。
買い先行とは、住み替え先の不動産を先に購入することです。
仮住まいが必要ないため、資金面で負担が少ないメリットがありますが、ローンが二重になってしまい生活が圧迫されるのは注意点です。
対して売り先行の場合は、住み替え先の物件を売却金額が確定してから、探すことができるので、資金計画を立てやすいでしょう。
しかし、仮住まいが必要なため、資金面で負担があるデメリットもあります。
状況にあった選択をすることが大切です。
まとめ
住み替えの際は、住宅ローンの残債を確認したうえで、売却価格で残りの住宅ローン残高を返済できるか確認しましょう。
また、組み替え先の不動産のローンを組む際は、将来にわたってしっかりと返済ができるか余裕を持った資金計画を立てることが大切です。
住み替えは「買い先行」と「売り先行」の二つのパターンがあり、状況にあった選択肢を選ぶと良いでしょう。
以上のような点を踏まえて余裕を持った資金計画をしましょう。
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