072-245-9969

営業時間:
9:30~20:00
定休日:
水曜日

前川商事株式会社 > 前川商事株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 不動産の相続税評価額とは?家屋・建物と土地それぞれの計算方法も解説

不動産の相続税評価額とは?家屋・建物と土地それぞれの計算方法も解説

≪ 前へ|神野町B号地   記事一覧   相続時精算課税制度とはどんな制度?計算方法や注意点をご紹介!|次へ ≫

不動産の相続税評価額とは?家屋・建物と土地それぞれの計算方法も解説

カテゴリ:相続について

不動産の相続税評価額とは?家屋・建物と土地それぞれの計算方法も解説

不動産の税金を計算する際には、不動産の評価額をもとにするケースも多いです。
相続税評価額も税金の算出に用いられる評価額のひとつですが、どのようなものなのかよくわからないという方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産の相続税評価額とは何かとその計算方法について解説します。
家屋・建物の場合と土地の場合のそれぞれについて解説するので、ぜひ参考にしてください。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産の相続税評価額とは

相続税は、相続や遺贈などで財産を取得した方の課税価格の合計額から、基礎控除額を差し引いて算出した課税遺産総額をもとに計算されます。
課税価格の計算の土台となる財産の評価方法は、相続税財産評価に関する基本通達で定められており、財産ごとに細かい評価方法が決まっています。
相続税評価額とは、この財産ごとに定められた評価方法を用いて算出した評価額です。
どの財産についても基本的な考え方は同じであり、原則として時価で計算します。
ただ、財産の特性によっては時価を求めるのが難しいため、正確な調査を実施したうえで評価方法を把握しておくのが大切です。
評価方法は、国税庁が細かくルールを定めており、ホームページでも確認できます。

不動産の相続税評価額の計算方法(家屋・建物)とは

家屋・建物の場合、相続税評価額の計算方法はその不動産を故人が利用していたのか、第三者へ貸していた一戸建て・アパートなのかによって異なります。
故人が居住用もしくは事業用で利用していたケースでは、固定資産税評価額に1.0をかけて算出可能です。
つまり、家屋・建物の固定資産税評価額がそのまま相続税評価額となります。
一方、第三者に貸していた一戸建てについては、固定資産税評価額に0.3をかけて求めます。
賃貸アパートのケースでは、固定資産税評価額に1から0.3と賃貸割合をかけた数を引いた数値をかけて計算可能です。
なお、賃貸割合とは、貸している部分の床面積の割合を指します。

不動産の相続税評価額の計算方法(土地)とは

土地の相続税評価額の計算方法は、路線価方式もしくは倍率方式を用います。
路線価方式では、路線価と各種補正率、土地面積をすべてかけて求められます。
なお、路線価とは、その道路に面する土地1㎡あたりの評価額です。
そして、路線価が設定されていない地域の土地については、倍率方式で相続税評価額を計算します。
固定資産税に倍率をかけて、算出可能です。
倍率については、国税庁のホームページに掲載されている評価倍率表で確認できます。
また、土地の相続税評価額に関しては、貸家建付地の場合や借地権のある場合など、減額要素も定められています。

まとめ

今回は、不動産の相続税評価額について解説しました。
不動産の相続税評価額とは、財産の特性ごとに定められた評価方法で計算した評価額です。
家屋・建物の相続税評価額の計算方法は、その用途によって異なります。
土地の相続税評価額は、路線価方式か倍率方式を用いて算出できます。
私たち前川商事株式会社は、堺を中心とした売買物件を取り扱っております。
お客様にとって最適なご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

前川商事株式会社への問い合わせはこちら


前川商事株式会社 メディア担当

前川商事株式会社は、堺市西区の不動産会社です。堺市で不動産購入をお考えの方は、ぜひ弊社にご相談ください。新築戸建てをはじめ、投資物件など幅広く取り扱っております。ニーズに合った不動産情報をご提供できるようブログでも様々な情報をご紹介します。


≪ 前へ|神野町B号地   記事一覧   相続時精算課税制度とはどんな制度?計算方法や注意点をご紹介!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • スタッフブログ
  • スタッフ紹介
  • アクセスマップ
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
  • 無料で不動産売却します!
  • 前川商事のリフォーム
  • 前川商事の相続相談室
  • 前川商事の施工事例
  • 当社販売限定物件
  • 賃貸管理なら前川商事にお任せください
  • 住まい給付金
  • 住宅ローン控除
  • QRコード
  • 会社概要

    会社概要
    前川商事株式会社
    • 〒593-8328
    • 大阪府堺市西区鳳北町3丁27番1階
    • TEL/072-245-9969
    • FAX/072-245-9927
    • 大阪府知事 (1) 第62086号
  • 更新情報

    2022-04-25

    ユタカ駐車場 1区画空き出ました!の画像

    ユタカ駐車場 1区画空き出ました!

    鳳東町5丁にございます、ユタカ駐車場10番空き出ました!!駐車代金、税別月額1万円となっております。近隣でお探しだった方、お早めにお問い合わせ下さい。お待ちしております(^^)/...

    2021-03-31
    晴れて新社屋に移転致しました。

    更新情報一覧

  • 不動産査定ならすまいステップ
  • SUUMO
  • at home
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


サウスオールシティ レフトウイング 鳳駅

サウスオールシティ レフトウイング 鳳駅の画像

価格
3,280万円
種別
中古マンション
住所
大阪府堺市西区鳳南町3丁199-1
交通
鳳駅
徒歩8分

堺市北区百舌鳥梅町1丁戸建

堺市北区百舌鳥梅町1丁戸建の画像

価格
3,880万円
種別
中古一戸建
住所
大阪府堺市北区百舌鳥梅町1丁
交通
中百舌鳥駅
徒歩10分

鳳中町8丁分譲地A号地

鳳中町8丁分譲地A号地の画像

価格
2,580万円
種別
売地
住所
大阪府堺市西区鳳中町8丁264-16
交通
鳳駅
徒歩7分

南安井町戸建

南安井町戸建の画像

価格
1,980万円
種別
中古一戸建
住所
大阪府堺市堺区南安井町5丁1-25
交通
堺東駅
徒歩13分

トップへ戻る