建売住宅は注文住宅と比較すると安いですが、同じ一戸建てなのになぜ価格を下げられるのか理由まで知っている方は少ないでしょう。
建売住宅には、一定のクオリティを維持しながら安くするため、さまざまな工夫が凝らされています。
この記事では、建売住宅が安い理由を人件費・スケールメリット・その他に分けて解説しています。
建売住宅の購入を検討されている方は、ぜひ参考にしてください。
建売住宅が安い理由～人件費～
人件費を安くする工夫は設計プランの規定化・現場管理や施工監理の人件費の削減・工期の短縮の3つです。
注文住宅は一から施主と相談し作っていきますが、建売住宅は間取りや設計をある程度プラン化して建築し、分譲します。
間取りなどを決める過程を省略できるので、人件費などのコスト削減につながるのです。
また、プラン化することで施工側も作業がしやすいシンプルな工程になり、作業効率があがります。
現場管理も複雑な管理作業が省かれ、人件費の削減と工期の短縮が可能です。
一方でプラン化することでオリジナリティが失われる側面もあります。
しかし、多くの方が使いやすいように考えられた汎用的な設計や間取りは、使いやすいともいえるでしょう。
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建売住宅が安い理由～スケールメリット～
土地や建築資材などの仕入れ方法にも、建売住宅を安くするための工夫があります。
通常の一戸建てでは購入対象にならない広い土地を購入し、分割して販売することは土地のコスト削減につながります。
また、建築資材は一度に大量購入することで割引が受けられ単価が下がりますし、設備についても大量生産すればその分コストは下がるでしょう。
広い土地と大量の建築資材を購入し、設備を大量生産することで、大きなスケールメリットを得ています。
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建売住宅が安い理由～その他～
建物住宅が安い理由として、その他に以下のような工夫がされています。
モデルハウスがない
住宅展示場のモデルハウスは豪華な作りですが、建築費用は注文住宅の売上から出ており、維持費用もかかります。
建売住宅は完成後の戸建てを売っているので、サンプルとなるモデルハウスが不要です。
複数棟を分譲する場合は一棟目をモデルハウスにすることもでき、最終的に一棟目も販売してしまえば、余計な費用はかかりません。
オプション工事が別費用
建売住宅では土地と建物の代金のほかに、オプション工事費が必要になることがあります。
網戸やシャッターなどはオプションになることが多く、必要なものもオプションとして分けてしまうことで販売価格を下げているともいえます。
しかし、必要ない方にとってはついていない方が無駄がないといえるでしょう。
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まとめ
建物住宅が安い理由は、さまざまな工夫によるコスト削減でした。
設計や間取りをプラン化することで建築の工程をシンプルにし、作業効率をあげて人件費を削減しています。
また、建築資材や設備などの大量購入、大量生産によるスケールメリットを生かしたコスト削減も工夫のひとつとしてあげられるでしょう。
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