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市街化調整区域とは?土地を購入するときの注意点も解説

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市街化調整区域とは?土地を購入するときの注意点も解説

カテゴリ:不動産ノウハウ

市街化調整区域とは?土地を購入するときの注意点も解説

市街化調整区域とはそもそも居住を目的に作られていないため、住むのにはデメリットが多い区域と言われています。
しかし、一方で税制面などメリットもあるのでお得だと感じる方もいるでしょう。
そこで本記事では、市街化調整区域とは何かや土地を買うときの注意点について解説します。

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土地の種類のひとつである市街化調整区域とは?その概要について解説

市街化調整区域の特徴は、建物の建築や建て替えに制限があるため、土地価格が安くなる傾向があることです。
市街化調整区域は街の開発が抑制されているエリアで、大きな商業施設などがなく静かな環境で過ごせるメリットもありますが、生活利便施設が近くにないことが多く、インフラが整っていない場合もあります。
そのため、必要な生活施設までの距離や整備費用についても確認することが必要です。
生活が不便になるだけではなく、学校や幼稚園なども近くにない可能性があるので注意しましょう。
金銭面では税制上のメリットもあるので、物件によっては魅力的な場合もあります。
また、市街化調整区域はインフラが十分に整備されていない場合があり、整備費用を負担しないといけないこともあります。
事前に整備費用がどれくらい必要になるかを確認しておくのがおすすめです。
メリットとデメリットの両方があるので、住む場合は十分に理解してからにしましょう。

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市街化調整区域の土地を購入するときの注意点

市街化調整区域の土地を購入する際は、さまざまな注意点があります。
土地には、宅地や田・畑・山林・雑種地など、さまざまな地目があります。
それぞれの地目に該当するかどうかを確認することが重要です。
宅地の場合は、市街化区域、市街化調整区域指定以前に宅地になっているか確認しましょう。
その場合、建築許可を得られる可能性が高くなります。
農地の場合は、農地転用の申請をおこなわないといけません。
建物が現存している場合は、市街化区域、市街化調整区域指定以前に建てられた建物なのか、指定後に建てられた建物なのかを確認しましょう。
市街化調整区域内でも、あらかじめ開発・建築が可能な区域が指定されている場合があります。
購入を検討している土地がどのような区域指定を受けているか確認して有利なケースであれば、後に売却する際にも高い利用度が期待できるでしょう。
市街化調整区域は居住を目的にしていないため、ライフラインが整っていない場合があります。
住宅ローンの利用も難しく、銀行によっては融資の対象外になることもあります。
購入前に必要な費用を把握し、ライフラインを整える必要があるため、注意が必要です。

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まとめ

市街化調整区域は居住を目的に作られておらず、メリットとデメリットの両方があるので事前に慎重に検討しましょう。
購入する際も、さまざまな注意点があるので事前に必要な費用を確認しておくことをおすすめします。
私たち前川商事株式会社は、堺を中心とした売買物件を取り扱っております。
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