古い家が建っている土地を売却するときに、そのままの状態と更地にした場合では、どちらが高く売れるか気になる方は多いのではないでしょうか。
家や土地の状態によって、どのような売却方法が良いか変わります。
この記事では、古家付き土地を売却するメリットと注意点についてご紹介します。
古家付き土地とその売却方法とは
古家付き土地とは、古くなった建物が建っている土地のことです。
築20年以上の木造住宅は古家として扱われる傾向にあります。
それだけ築年数がたった建物は、資産価値がほとんどないとされているためです。
そのほかにも、何らかの事情で大きく損傷していて取り壊すしかない建物も、古家として扱われます。
古家付き土地は、建物の解体にかかる費用を考慮して、更地よりも価格を下げて販売されるケースがほとんどです。
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古家付き土地として売却するメリット
一番のメリットは建物を解体する手間と費用がかからないことです。
また、建物が建っていれば住宅用地の特例が適用され、200㎡以下の小規模宅地なら、固定資産税が6分の1に減税されます。
200㎡をこえる土地についても3分の1に減税されるので、大きなメリットです。
そのため、売却までに長期間を要する場合は、古家付き土地の方が節税になります。
デメリットとして挙げられるのは、価格が低くなる点と買い手がみつかりにくい点です。
古家を解体する費用は買主負担になるため、売却価格は相場より低くなります。
また、解体費用は住宅ローンの適用外なので、自己資金で解体費用を負担する必要があります。
そこまでして古家付き土地の購入を希望する方は少ないため、買い手をみつけるのが難しいのです。
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古家付き土地として売却するときの注意点
土地を売る場合、売主には土地の境界を明確にする義務があります。
手元に実測図があれば良いのですが、古くから所有している土地などでは境界が曖昧な場合もあるでしょう。
境界が確定されていない場合は、まず測量をおこない、境界明示ができるようにしなくてはなりません。
また、古家を売る際は建物の契約不適合責任をすべて免責しておく必要があります。
契約不適合責任とは、売却した物件が契約内容と違っていた場合に、売主が負う責任のことです。
しかし、古家は状態が悪いので売主が状態を保証するのはリスクが大きいため、免責する必要があるのです。
そして、不要なゴミは処分しておかなければなりません。
ゴミが残っていると売れにくくなるばかりか、解体費用が余計にかかるため、買主から値下げ交渉されることが多いためです。
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まとめ
古家付き土地とは、古い家が建っている土地のことです。
古家が建っていれば節税ができ、そのまま売却できれば解体の手間と費用がかからない点はメリットですが、売却価格が低くなり、買い手が見つかりにくいといったデメリットもあります。
売却の際には、境界明示義務や契約不適合責任の免責などにも注意が必要です。
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