072-245-9969

営業時間:
9:30~19:30
定休日:
水曜日

堺市の不動産|前川商事株式会社 > 前川商事株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 建築物の用途変更とは?確認申請が必要なケースや流れを解説

建築物の用途変更とは?確認申請が必要なケースや流れを解説

≪ 前へ|古家付き土地とは?古家付きの土地を売却するメリットと注意点もご紹介   記事一覧   不動産購入前に知っておくべき都市計画税とは?計算方法などを解説|次へ ≫

建築物の用途変更とは?確認申請が必要なケースや流れを解説

カテゴリ:不動産ノウハウ

建築物の用途変更とは?確認申請が必要なケースや流れを解説

飲食店を物販店として利用するなど、建築物の用途を変える場合に、おこなうべき用途変更を知っていますか。
費用や時間がかかりますが、違反建築物になってしまうことがないよう、きちんと手続きすることが重要です。
この記事では用途変更とは何か、確認申請が発生するケースと手続きの流れを解説しているので、不動産の購入や売却を検討している方はぜひ参考にしてください。

前川商事株式会社への問い合わせはこちら


確認申請が必要な場合もある建築物の用途変更とは

用途変更とは、建築物の既存の用途を異なる用途へ変更することをいいます。
今まで飲食店として利用していた建築物を、物販店として用途を変えて利用する場合などが該当します。
変更手続きすべき理由は、用途によって避難・消防設備など、安全の基準が異なるからです。
用途変更の場合も、建物を建てるときと同様に確認申請が発生するケースがあるほか、不要な場合も消防法や建築基準法など規定に合っているか確認することが重要です。
既存の用途がすでに規定に反する違反建築物となってしまっていた場合、変更手続き前に既存の用途に合うよう是正工事をおこなうケースもあるため、注意しましょう。

▼この記事も読まれています
中古マンション購入の諸費用についての基礎知識とは

用途変更で確認申請が必要なケース

面積が200㎡を超える特殊建築物への変更の場合、用途変更時に確認申請が必要です。
2019年の建築基準法の改正で、申請すべき面積は100㎡超から200㎡超に変更されました。
用途となる面積の合算で考えるため、1階150㎡と2階150㎡の2階建ての建築物で、1階および2階の用途を変更する場合は面積300㎡で、200㎡超となります。
建築基準法で定められた既存および変更後の建築物の用途が、類似用途とされている場合や、特殊建築物から非特殊建築物へ用途を変更する場合は申請不要です。
特殊建築物とは、事務所や住宅以外の建築物で、類似用途には映画館から劇場、旅館からホテルなどがあります。

▼この記事も読まれています
新築一戸建ての購入時に申請できるこどもエコすまい支援事業とは?

用途変更における確認申請の流れ

確認申請は、資料の確認、確認申請書・図面の作成、完了審査の流れでおこないます。
資料には、新築物件を建設した際に発行される確認済証・検査済証・消防適合証明書などがあり、揃っていない場合は再取得などが必要となります。
次に行政機関や検査機関に提出するための申請書・図面の作成を建築士事務所へ依頼しましょう。
資料の準備だけでなく、是正工事をおこなう場合があります。
確認済証が発行された後、最後に用途変更では新築の建築物のような完了検査はありませんが、所轄の行政へ完了工事届を出す必要があるので注意しましょう。

▼この記事も読まれています
建売住宅が安い理由は?安くなる工夫をご紹介

まとめ

建築物の既存の用途を異なる用途へ変更する場合、用途変更の手続きが発生します。
なかでも面積が200㎡を超える特殊建築物への変更は、確認申請が必要です。
確認申請には、検査済証など書類の準備から申請書・図面の作成、是正工事があり、複雑な手続きのため安易に自己判断せず、専門家に相談しましょう。
私たち前川商事株式会社は、堺を中心とした売買物件を取り扱っております。
お客様にとって最適なご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

前川商事株式会社への問い合わせはこちら


前川商事株式会社の写真

前川商事株式会社 メディア担当

前川商事株式会社は、堺市西区の不動産会社です。堺市で不動産購入をお考えの方は、ぜひ弊社にご相談ください。新築戸建てをはじめ、投資物件など幅広く取り扱っております。ニーズに合った不動産情報をご提供できるようブログでも様々な情報をご紹介します。


≪ 前へ|古家付き土地とは?古家付きの土地を売却するメリットと注意点もご紹介   記事一覧   不動産購入前に知っておくべき都市計画税とは?計算方法などを解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • スタッフブログ
  • スタッフ紹介
  • アクセスマップ
  • 更新情報

    2021-03-31
    晴れて新社屋に移転致しました。

    更新情報一覧

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
  • 無料で不動産売却します!
  • 前川商事のリフォーム
  • 前川商事の相続相談室
  • 前川商事の施工事例
  • 当社販売限定物件
  • 賃貸管理なら前川商事にお任せください
  • QRコード
  • 前川商事の任意売却
  • 会社概要

    会社概要
    前川商事株式会社
    • 〒593-8328
    • 大阪府堺市西区鳳北町3丁27番1階
    • TEL/072-245-9969
    • FAX/072-245-9927
    • 大阪府知事 (1) 第62086号
  • 不動産査定ならすまいステップ
  • SUUMO
  • at home
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


堺区南陵町三丁 建築条件土地 60坪

堺区南陵町三丁 建築条件土地 60坪の画像

価格
3,400万円
種別
売地
住所
大阪府堺市堺区南陵町3丁
交通
上野芝駅
徒歩11分

鳳中町売土地

鳳中町売土地の画像

価格
1,200万円
種別
売地
住所
大阪府堺市西区鳳中町2丁
交通
鳳駅
徒歩7分

堀上町店舗付き戸建

堀上町店舗付き戸建の画像

価格
890万円
種別
中古一戸建
住所
大阪府堺市中区堀上町1054
交通
深井駅
徒歩12分

昭和通三丁テラス

昭和通三丁テラスの画像

価格
580万円
種別
中古テラスハウス
住所
大阪府堺市堺区昭和通3丁
交通
東湊駅
徒歩3分

トップへ戻る