公務員など安定した職業の場合、住宅ローンが通りやすいと言われています。
この記事では公務員が住宅ローンで優遇される理由と、落ちるケースについてご紹介します。
公務員が利用できる共済住宅ローンのメリットやデメリットについてもご紹介しますので参考にしてください。
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公務員が住宅ローンで優遇される理由とは
公務員がローン審査で優遇されやすいのはきちんとした理由があります。
まず、公務員は失業するリスクが低い点が理由の一つです。
リストラがありませんので、自主退職するまで安定して働けます。
介護や出産、育児などのライフスタイルの変化が発生しても、休職後の身分が保証されています。
また、景気に左右されないため、給料が極端に下がったり、ボーナスゼロも可能性が低いです。
そして、退職時には退職金もきちんと支払われます。
退職金による一括返済も審査の時に有利な材料となるでしょう。
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公務員でも住宅ローンで落ちるケースとは
これまで、公務員がローンにおいて優遇される点をご説明しましたが、落ちるケースも存在します。
例えば支払いの滞納がある場合です。
ローン返済においても滞納が発生するのではと懸念点として考えられます。
また、健康面で問題があり団体信用生命保険に加入できないケースもローンで落ちる可能性があります。
団体信用生命保険への加入がローンの融資条件に設定されている場合もありますので、加入できないとなるとローン融資は難しいでしょう。
その他、住宅ローンの他に借り入れがあり、収入に対する借入額が大きいケースも落ちる可能性に結びつきます。
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公務員が利用できる共済住宅ローンとは
公務員は一般的な会社員にはない共済住宅ローンと呼ばれる優遇制度が利用できます。
メリットとしては退職金を担保として融資してもらえるので、購入した住宅に抵当権がつかない点です。
差し押さえの心配がないのは大きなメリットだと言えます。
その他、保証金が不要だったり、連帯保証人が不要などさまざまな優遇があります。
一方でデメリットとしては貸付の限度額が低く、金利が高い点です。
退職金が勤続年数に関係してくるため、若い年代の場合融資してもらえる金額が少なくなります。
また、金利が少し高く設定されているので、返済の負担も大きいでしょう。
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まとめ
公務員はリストラの心配がなく、退職金の支払いなど安定した収入が見込めるためローンの審査において優遇されます。
ただ滞納があったり、健康上の問題がある場合など落ちるケースもありますので覚えておきましょう。
公務員が利用できる共済住宅ローンもありますので、メリットとデメリットを確認したうえで利用しましょう。
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