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住宅ローンの借入限度額が決められる基準や上げ方をご紹介

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カテゴリ:住宅ローン

住宅ローンの借入限度額が決められる基準や上げ方をご紹介

マイホームの購入で住宅ローンを組む予定の方にとって、気になるのは借入限度額ではないでしょうか。
そこで今回は、住宅ローンの借入限度額を決める基準や、借入上限を上げる方法をご紹介します。
住宅ローンに関する注意点にも触れますので、マイホームの購入に向けた参考にご活用ください。

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住宅ローンの借入限度額を決める基準

住宅ローンの借入限度額を決める基準は大きく3つに分かれ、最初に重視されるのは年収です。
フラット35を利用する場合、住宅ローンの借入額は年収の約7.3倍とされており、仮に年収500万円の場合は3,650万円が相場になります。
次に年収のうち住宅ローンの返済に利用する割合を示す「返済負担率」も重視され、年収の20%~40%以内で住宅ローンを組むことが一般的です。
そして、完済時の年齢も重要なポイントで、多くの金融機関では80歳までとするため、その範囲内で無理なく返済できる金額が借入限度額となります。

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住宅ローンの借入限度額・借入上限を上げる方法

住宅ローンの借入限度額を上げたい場合は、夫婦の年収を合わせて審査を受ける「収入合算」を検討しましょう。
夫の年収が500万円だとしても、世帯年収が1,000万円あればより高額なローンを組みやすくなります。
次に、借入期間を延ばすことにより返済負担率を引き下げられるため、長期的なローンを組むのも効果的です。
また、ボーナス払いの金額や頭金を多めにすることで、住宅ローンの借入限度額が上がる可能性もあります。

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住宅ローンの借入限度額とあわせて知っておきたい注意点

まず、評価が高い土地や建物を購入すると、固定資産税や都市計画税も上がることに注意が必要です。
高額な住宅ローンを組む場合は土地・建物の資産価値が高い場合が多いので、結果として税負担が重くなりがちです。
また、家の購入にあたっては、住宅そのものの費用だけでなく、外壁・屋根のメンテナンスや水回りの設備修理など、さまざまな維持費がかかります。
万が一急な出費にも対応できるよう、毎月一定金額を積み立てておくなど、綿密な資金計画を立てることが大切です。

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まとめ

住宅ローンの借入限度額は、年収や返済負担率、完済時の年齢などによって決まります。
借入限度額を増やしたい場合は、収入合算をおこなったり、借入期間を延ばしたりする方法があります。
ただし借入限度額が大きい住宅は税負担も増えてしまいがちで、維持費もかかりやすくなる点には注意が必要です。
堺市の不動産に関することは前川商事株式会社へ。
お客様にとって最適なご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

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