不動産の売却には、タイミングが大切です。
良い条件で売るには、状況や時期の見極めが重要となります。
今回は市況・税金・季節から、最適なタイミングはいつかを解説します。
ベストなタイミングで不動産を売却できるように、ポイントを押さえつつ、計画的に行動しましょう。
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市況から見る不動産売却のタイミング
市況とは、市場での相場や取引の状況です。
お得に不動産を売却できるタイミングは、相場が上昇し、金利が低い状態が売り時といえるでしょう。
不動産の相場は、国土交通省が発表している「不動産価格指数」が参考になります。
不動産の需要が高まると、相場は上昇します。
需要が高いと、高値での売却も期待できるのです。
一方で金利は、購入者が住宅ローンを組む時に影響します。
金利が低いと、利息が少額になり合計金額も下がります。
ローンも組みやすくなり、購入者側にとってはお買い得な時期になるのです。
とはいえ、低金利の時期は景気が悪いとも言えますが、金利が低いだけでタイミングを決めるのは避けましょう。
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税金から見る不動産売却のタイミング
不動産売却によって得た利益には、所得税と住民税がかかります。
税率は不動産の所有期間によって変わるので、注意が必要です。
所有期間が5年以下の場合は、5年を過ぎて所有していた場合よりも税率が約2倍となります。
併せて、税金還付を受けられる特例を見てみましょう。
●3,000万円の特別控除
●マイホームの軽減税率
特別控除は利益から3000万円を差し引くので、かかる税金も減額されます。
利用条件は、居住中の家の売却であれば問題ありません。
災害が原因で損失した家屋の場合は「居住しなくなってから3年経過する年の12月31日までの売却」が条件なので、注意しましょう。
軽減税率は、条件を満たしている場合は低い税率で計算されます。
利用条件は「売却した年の1月1日現在で所有期間が10年過ぎている」です。
特例条件を上手く利用すれば、お得に売却ができます。
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季節から見る不動産売却のタイミング
不動産の取引件数が増え、成約件数が多い季節は3月です。
このことから、3月は不動産売却に適したタイミングと言えます。
3月に成約件数が多い理由としては、4月からの新生活に向けて引っ越し件数が増えるためと考えられるでしょう。
なお、不動産の売却には3か月程度の時間が必要です。
成約件数の多い3月を目指すのであれば、1月から売却を始められるように準備しましょう。
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まとめ
不動産売却のベストなタイミングについて、3つの視点から解説しました。
市況をチェックし、税率もお得になるタイミング、引っ越しシーズンなどを考慮して、ご自身の適切なタイミングを見つけましょう。
不動産売却で最適なタイミングを逃さないためにも、リサーチをしっかりおこない準備を進めることが大切です。
堺市の不動産に関することは前川商事株式会社へ。
お客様にとって最適なご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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前川商事株式会社 メディア担当
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