財産となるものを相続する場合もあれば、必要でないものを相続する場合もあります。
価値が低く、売却が難しい土地を相続した場合、どうなるのでしょうか。
今回は土地が売れない理由や土地を持ち続けるリスク、その対処法についてご紹介します。
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売れない理由は何？エリアや形状などから原因を見てみよう
売れない土地には、やはり売りにくい理由があります。
いったいどのようなものなのでしょうか。
3つの理由から、詳しく見てみましょう。
土地のエリア
交通の便が不便だったり、周辺の環境が悪かったりと、利便性が悪い土地は売却が困難でしょう。
生活に不便な場所は、需要が低いからです。
電気・ガス・水道などのインフララインが整備されていない場合は、ますます買い手が少なくなります。
形状の悪さ
有効利用しやすい土地の形状は、正方形に近いです。
三角形などの特殊な形や、広すぎたり狭すぎたりしても利用がしにくく、対処法も少ないため敬遠されてしまいます。
地盤の問題
建物を建てる際に、地盤の強さは重要なポイントです。
液状化などの災害による被害の可能性の有無も、買い手の知りたい情報です。
地盤調査をおこない、地質を明確にしておくと良いでしょう。
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売れない土地を相続するとどうなる？知っておくべきデメリット
不動産は持っているだけで、固定資産税を毎年払わなければいけません。
相続した土地に建物がなく更地の場合は、軽減措置が適用されずに高額の税金になります。
とはいえ、建物があると老朽化の恐れがあります。
定期的な管理が必要ですし、メンテナンス費用もかかるでしょう。
また近年では、自然災害による被害も増えています。
所有している土地によって損害が発生してしまう可能性も、ゼロではありません。
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相続した売れない土地の対処法が知りたい
売れない土地を相続してしまったら、どうなるのでしょうか。
対処法として、まずは売却を考えましょう。
売れない特徴を改善したり、売却方法を変えたりと、可能な対策を取ります。
売却が難しい場合は、寄付も検討しましょう。
寄付であれば、隣地や自治体が受け入れる可能性もあります。
ただし贈与税がかかるので、注意が必要です。
相続放棄も対処法のひとつです。
とはいえ、相続放棄は相続する財産すべてを放棄することになります。
売れない土地だけの放棄はできないので、慎重に検討する必要があるでしょう。
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まとめ
有効活用が難しい土地を相続してしまうと、売却は難しいでしょう。
改善できる点は改善するなど、不利な点をなくす努力も必要です。
対策をせずに持ち続けると、デメリットが大きくなります。
次の世代へ残さないためにも、早めの対策を取りましょう。
堺市の不動産に関することは前川商事株式会社へ。
お客様にとって最適なご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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前川商事株式会社 メディア担当
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