本記事では、土地売買契約の流れや契約時の必要書類について、ご紹介します。
土地の購入や売却は、人生でもっとも大きな手続きの1つです。
そのため、初めての方は不安に感じるかも知れません。
そこで、土地売買契約の流れを分かりやすく説明し、疑問や不安を解消できる内容となっています。
これから土地の売買を予定している方は、記事を参考にしてスムーズに手続きを進めてください。
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土地売買契約の流れ：土地を購入する場合
土地を購入する場合、売買契約は以下の流れで進みます。
まずは、買付証明書の提出です。
買付証明書とは、土地を購入したい「意思」を示す書類です。
証明書の中身は、購入希望者の氏名・住所などの個人情報や購入希望価格になります。
次に融資の申し込みです。
融資を受けて土地を購入するときは、金融機関にローンの申請をおこないます。
注意点としては、土地の購入には住宅ローンは利用できません。
融資の申し込み後は、重要事項の説明に入ります。
こちらの内容は、登記情報・区域・取引条件といった土地に関する情報です。
不明点があれば、質問をして詳細を確認しましょう。
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土地売買契約の流れ：土地を売却する場合
土地を売却するときは、以下の流れで進みます。
初めは、仲介業者や専門家による土地の査定です。
査定が完了次第、どのくらいの金額で募集するのか、仲介業者と相談して決定します。
売却額が確定したら、仲介業者と媒介契約の締結です。
媒介契約完了後、購入の申し込みが入れば、仲介業者が条件の調整や価格交渉などをおこないます。
購入者がこちらの条件に同意した場合、売主と買主で売買契約に進みます。
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土地売買契約の流れ：契約時の必要書類
土地の売買契約には数多くの書類が必要です。
なかでも、身分証明書は契約者の本人確認に使用するため、売主・買主の双方で必要になります。
具体的には、運転免許証やパスポートがよく利用されます。
次に、売主が用意する書類ですが、登記済権利証や固定資産評価証明書などです。
売主は用意する書類が多いため、不明な点があれば仲介業者に都度質問すると良いでしょう。
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まとめ
本記事では、土地売買契約の流れや必要書類について、ご紹介しました。
土地の売買は人生で大きな決断であり、多くの書類や手続きがともないます。
そのため、売買契約における知識のアップデートが必要です。
今後、土地の売買を検討中の方は、本記事を参考にして、適切に売買手続きを進めましょう。
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