不動産投資のために資金を準備したいと考えている方もいるでしょう。
この記事では投資用に利用できるアパートローンについてご紹介します。
プロパーローンとの違いや利用するうえでの注意点についてもご紹介しますので、これから不動産投資をしたい方はぜひ参考にしてください。
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不動産投資に利用できるアパートローンとは
通常、住まいの購入は住宅ローンを利用します。
住宅ローンで購入した建物は、ローンの返済が終わるまで賃貸物件として貸し出しはできません。
そこでアパートローンを利用すれば賃貸物件として購入した物件を貸し出しできます。
つまりアパートローンとは投資用の建物の購入や建設のための融資をしてくれるローンです。
投資用の不動産というのは一棟まるごとでもいいですし、マンションの一室のような区画所有権でも構いません。
投資用の不動産であればなんでも利用できるローンです。
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不動産投資用のアパートローンとプロパーローンの違いとは
一般的な住宅ローンの場合、保証会社を通し、返済が滞った時には保証会社が一括で支払いをし債権者となります。
しかしプロパーローンとは保証会社を通さないローンなので、返済が滞った時には金融機関がリスクを負います。
また融資の方法がオーダーメイド型で、資金の使い道が制限されておらず、賃貸運営の計画に合わせての融資実行です。
アパートローンはパッケージ型で、使い道や金額がある程度決まっているのでその範囲で賃貸用居住物件を購入しなければなりません。
プロパーローンは収益が見込めるとなると金利も安くなる特徴があり、融資金額に限度もないので審査基準は厳しくなります。
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不動産投資でアパートローンを利用するときの注意点とは
注意点の一つとして返済比率があり、適正な状態で融資を受けなければ返済が困難になるリスクがあります。
金利を抑えて、長期の返済期間を設けられれば返済比率は下げられます。
返済計画を立てるときは、賃貸経営に必要なコストも具体的に計算しなければなりません。
空室のリスクなども前提に考えておかなければ、収益が見込めなくなってしまいます。
また自身が亡くなったときのために団体信用保険に加入しても良いでしょう。
しかし、死亡時にローンの返済額が残っていると相続税の対策になりますのでそこはご家族と相談をしてください。
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まとめ
不動産投資のための物件を購入したり、建設するときにはアパートローンを利用しましょう。
もし、収益性を見込める状態が見えているのであれば自由度の高いプロパーローンを利用しても良いでしょう。
ローン利用時には返済比率を確認し、経営コストを踏まえた返済計画を立てるべきです。
堺市の不動産に関することは前川商事株式会社へ。
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前川商事株式会社 メディア担当
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