マイホームの住み替えにローンを利用したいと考えている方もいるでしょう。
住み替えのローン審査は厳しいといわれており、この記事では審査内容についてご紹介します。
またローンに通らない場合にできる対処法についてもご紹介しますので、これから住み替え予定の方は参考にしてください。
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住み替えローンが厳しいといわれている理由とは
住み替えで利用するローンの審査が厳しいといわれている大きな理由は借入額です。
通常、ローンを利用すると、返済が滞ったときに担保にした家を売却しローンの残債を回収します。
しかし住み替えローンの場合、現在の住まいのローンの残債と新居の購入するためのお金を借りなければなりません。
返済できなくなった場合に購入した新居を売却しても、ローンの残債を回収できなくなります。
そのため、回収できないリスクがある住み替えローンの審査が厳しいのです。
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住み替えローンの審査内容と利用条件
ローンが残っているが新居を購入しようとしていなければ住み替えローンは利用できません。
融資を受けたら新居を購入しなければならず、また、住宅ローン残債があるのが利用条件です。
もちろん、ローンの返済が滞っている方は利用できません。
きちんと返済をしている方でなければ審査には通らないでしょう。
審査内容は、一般的なローンと同様で年収や勤続年数、返済状況などの信用情報です。
住み替えローンならではの審査内容として、いまある住宅ローンの残債と新しい家の評価額が加わります。
残債が残っていれば残っているほど、借入額が増えてしまうため審査は不利になります。
また、新居の購入額が高い場合も借入額が増えてしまい、返済負担率が高くなってしまい審査に不利になるでしょう。
残債が多過ぎても、新居が高過ぎても住み替えローンは通りにくくなります。
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住み替えローンの審査が通らないときの対処法は
審査に通らない場合、つなぎ融資をして新居を購入する方法があります。
現在の住まいを売却し、そのお金で新居の購入をしますがタイミングがズレると別途お金を準備しなければなりません。
そこで購入と売却の間のつなぎにだけ融資を受ければ住み替えが可能です。
二つ目はダブルローンで、別途新居購入用のローンを借り入れる方法です。
ただし、現在の住まいの返済と新居の返済が同時に発生するため返済計画は綿密にたてなければなりません。
融資に関しては金融機関や不動産会社など詳しい方に相談すると良いでしょう。
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まとめ
住み替えローンは借入額が大きくなってしまうため、審査が厳しいといわれています。
年収や勤続年数も審査内容ですが、住宅ローン残債と新居の評価額を加味した返済負担率も審査内容です。
通らなくて困っている場合、つなぎ融資やダブルローンを利用すると良いでしょう。
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