072-245-9969

営業時間:
9:30~19:30
定休日:
水曜日

堺市の不動産|前川商事株式会社 > 前川商事株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 住み替えローンの審査は厳しい?審査内容や通らないときの対処法とは

住み替えローンの審査は厳しい?審査内容や通らないときの対処法とは

≪ 前へ|不動産投資をするためのアパートローンとは?利用時の注意点をご紹介   記事一覧   アパート建築によって節税になる仕組みとは?注意点などをご紹介|次へ ≫

住み替えローンの審査は厳しい?審査内容や通らないときの対処法とは

カテゴリ:住宅ローン

住み替えローンの審査は厳しい?審査内容や通らないときの対処法とは

マイホームの住み替えにローンを利用したいと考えている方もいるでしょう。
住み替えのローン審査は厳しいといわれており、この記事では審査内容についてご紹介します。
またローンに通らない場合にできる対処法についてもご紹介しますので、これから住み替え予定の方は参考にしてください。


住み替えローンが厳しいといわれている理由とは

住み替えで利用するローンの審査が厳しいといわれている大きな理由は借入額です。
通常、ローンを利用すると、返済が滞ったときに担保にした家を売却しローンの残債を回収します。
しかし住み替えローンの場合、現在の住まいのローンの残債と新居の購入するためのお金を借りなければなりません。
返済できなくなった場合に購入した新居を売却しても、ローンの残債を回収できなくなります。
そのため、回収できないリスクがある住み替えローンの審査が厳しいのです。

▼この記事も読まれています
農地転用の手続きの流れや期間についてご紹介

住み替えローンの審査内容と利用条件

ローンが残っているが新居を購入しようとしていなければ住み替えローンは利用できません。
融資を受けたら新居を購入しなければならず、また、住宅ローン残債があるのが利用条件です。
もちろん、ローンの返済が滞っている方は利用できません。
きちんと返済をしている方でなければ審査には通らないでしょう。
審査内容は、一般的なローンと同様で年収や勤続年数、返済状況などの信用情報です。
住み替えローンならではの審査内容として、いまある住宅ローンの残債と新しい家の評価額が加わります。
残債が残っていれば残っているほど、借入額が増えてしまうため審査は不利になります。
また、新居の購入額が高い場合も借入額が増えてしまい、返済負担率が高くなってしまい審査に不利になるでしょう。
残債が多過ぎても、新居が高過ぎても住み替えローンは通りにくくなります。

▼この記事も読まれています
2023年から開始される相続土地国庫帰属とは?メリットデメリットもご紹介

住み替えローンの審査が通らないときの対処法は

審査に通らない場合、つなぎ融資をして新居を購入する方法があります。
現在の住まいを売却し、そのお金で新居の購入をしますがタイミングがズレると別途お金を準備しなければなりません。
そこで購入と売却の間のつなぎにだけ融資を受ければ住み替えが可能です。
二つ目はダブルローンで、別途新居購入用のローンを借り入れる方法です。
ただし、現在の住まいの返済と新居の返済が同時に発生するため返済計画は綿密にたてなければなりません。
融資に関しては金融機関や不動産会社など詳しい方に相談すると良いでしょう。

▼この記事も読まれています
空き家対策の家族信託とは?制度やメリットをご紹介

まとめ

住み替えローンは借入額が大きくなってしまうため、審査が厳しいといわれています。
年収や勤続年数も審査内容ですが、住宅ローン残債と新居の評価額を加味した返済負担率も審査内容です。
通らなくて困っている場合、つなぎ融資やダブルローンを利用すると良いでしょう。
堺市の不動産に関することは前川商事株式会社へ。
お客様にとって最適なご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。


前川商事株式会社の写真

前川商事株式会社 メディア担当

前川商事株式会社は、堺市西区の不動産会社です。堺市で不動産購入をお考えの方は、ぜひ弊社にご相談ください。新築戸建てをはじめ、投資物件など幅広く取り扱っております。ニーズに合った不動産情報をご提供できるようブログでも様々な情報をご紹介します。


≪ 前へ|不動産投資をするためのアパートローンとは?利用時の注意点をご紹介   記事一覧   アパート建築によって節税になる仕組みとは?注意点などをご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • スタッフブログ
  • スタッフ紹介
  • アクセスマップ
  • 更新情報

    2021-03-31
    晴れて新社屋に移転致しました。

    更新情報一覧

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
  • 無料で不動産売却します!
  • 前川商事のリフォーム
  • 前川商事の相続相談室
  • 前川商事の施工事例
  • 当社販売限定物件
  • 賃貸管理なら前川商事にお任せください
  • QRコード
  • 前川商事の任意売却
  • 会社概要

    会社概要
    前川商事株式会社
    • 〒593-8328
    • 大阪府堺市西区鳳北町3丁27番1階
    • TEL/072-245-9969
    • FAX/072-245-9927
    • 大阪府知事 (1) 第62086号
  • 不動産査定ならすまいステップ
  • SUUMO
  • at home
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


美原区平尾売土地 建築条件無し

美原区平尾売土地 建築条件無しの画像

価格
880万円
種別
売地
住所
大阪府堺市美原区平尾
交通
北野田駅
バス13分 平尾 停歩8分

美原区平尾売土地 建築条件無し

美原区平尾売土地 建築条件無しの画像

価格
1,180万円
種別
売地
住所
大阪府堺市美原区平尾2453-5
交通
北野田駅
バス13分 平尾 停歩8分

堺市中区深井中町の店付住宅

堺市中区深井中町の店付住宅の画像

価格
750万円
種別
店付住宅
住所
大阪府堺市中区深井中町
交通
津久野駅
バス7分 中深井 停歩1分

堺市堺区寺地町西 5SLDK リフォーム済!

堺市堺区寺地町西 5SLDK リフォーム済!の画像

価格
3,480万円
種別
中古一戸建
住所
大阪府堺市堺区寺地町西3丁
交通
堺駅
徒歩11分

トップへ戻る