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不動産売却における物件調査とは?調査内容・流れなどをご紹介!

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不動産売却における物件調査とは?調査内容・流れなどをご紹介!

カテゴリ:不動産ノウハウ

不動産売却における物件調査とは?調査内容・流れなどをご紹介!

不動産売却をする際、不動産のプロによる物件調査がおこなわれます。
しかし、初めて物件を売却する方は、どのような調査をするのか不安になるかも知れません。
そこで、本記事では不動産会社がおこなう物件調査について、調査の種類・内容・流れについてご説明します。
この記事を参考にして、スムーズな不動産売却を進めましょう。


不動産売却における物件調査とは?

物件調査とは、不動産売却の初期段階で、不動産会社がさまざまな角度から調査をおこないます。
物件調査は大きく6種類にわかれています。
1つ目は役所調査です。
不動産の建築方法・リフォームの制限・利用している電気、水道、ガスの設備状況を確認します。
2つ目は、法務局調査です。
こちらでは、登記簿謄本を参考に、所有者名義・抵当権の状況などを確認します。
3つ目は、市場調査です。
周辺物件の価格帯や需要などを調べ、適正価格を設定します。
4つ目は、取引事例調査です。
市場調査は現況の状況を確認する調査ですが、取引事例調査は反対に、過去の売却事例を調べます。
この調査により、最終的に売却価格がどの程度に収まるかが予想できます。
5つ目は、現地調査です。
不動産会社の担当者が実際に現地に出向き、建物の境界線・道路との接し方・周辺の状況を確認します。
最後は、ライフライン調査です。
電気・水道・ガスといったライフラインを調査します。
具体的には、水道の配管の口径・電気の許容アンペア・ガスの種類などをこまかく確認していきます。

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不動産売却における物件調査は種類によって内容が異なる

不動産会社の物件調査は、マンション・一戸建て・土地などの種類で見るべきポイントが異なります。
まず、マンションでは部屋の状況以外にも、共用スペース・ごみ収集場所・管理規約なども調査対象です。
次に、一戸建て・土地の場合は、リフォーム状況・雨漏り・近隣建物の状況など調査対象が広がります。
また、築年数が経過した家は、解体して更地にする可能性もあるので、土地の状況を重視した調査もおこなう場合があります。

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不動産売却における物件調査の流れとは?

ここでは、物件調査の流れをご紹介します。
初めに、物件の所有者に聞き取り調査をおこないます。
住宅ローン残高・税金の支払い状況・相続人の有無などが主な質問事項です。
次に、必要に応じた調査をおこないます。
聞き取り調査が終了次第、先述した6つの調査内容を状況に応じて使用します。

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まとめ

本記事では、不動産売却における物件調査の種類や流れについてご紹介しました。
物件調査は適正な価格設定やスムーズな売却に不可欠なため、売却前にしっかりと理解しておく必要があります。
現在、不動産売却を考えている方は、これらのの情報を参考に売却活動をおこないましょう。
堺市の不動産に関することは前川商事株式会社へ。
お客様にとって最適なご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。


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