土地や建物を希望の金額で売りたいと思っても、買い手がみつからず、なかなか売れないケースは少なくありません。
買い手がみつかるまで時間に余裕があれば別ですが、買取保証を利用すると一定の時期には売却できるのをご存じでしょうか。
この記事では、買取保証とは何かのほかメリットや条件をご説明するので、不動産の売却を考えている方はお役立てください。
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不動産売却における買取保証とは
土地や建物を売りたいと考えた場合には、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的でしょう。
買取保証とは、仲介を依頼してから一定期間が経っても売れなかったときに、あらかじめ取り決めておく金額で不動産会社が買取する売却方法です。
仲介は希望する金額で買い手を探しますが買い手をみつけるのに時間がかかり、そのうちに価格を下げるケースも発生します。
一方、買取は遅くても1か月ほどで売却できますが、売り値は市場価格の7割ほどになってしまうでしょう。
買取保証は双方の特徴を組み合わせたもので、初めは希望する金額で買い手を探し、売れないときには不動産会社が買い取るので、売却が保証される点が魅力と言えるでしょう。
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買取保証のメリット
買取保証は希望する金額での売却にチャレンジできるとともに、期限を過ぎたら買取になるので売れ残りの心配がない点で、双方の利点を兼ね備えています。
予算など何かの都合で不動産を売って現金化しなければならないタイミングが決まっているけど、できるだけ高値で売却したい場合にはうってつけと言えるでしょう。
また、仲介では売れずに買取になった場合には仲介手数料が発生しないとともに、契約不適合責任を負う心配がいりません。
さらに、売れ残った場合には買取になるので、どうしても売却しようとリフォームなどに取り組むなど無理な負担が必要ない点もメリットにあげられるでしょう。
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買取保証を利用できる条件
買取保証を利用する際は、専任媒介契約か専属専任媒介契約を締結することが条件です。
この場合、ほかの不動産会社へ依頼できない点に注意しなければなりません。
また、最終的に買取しなければならない不動産会社にとって、転売できるなど物件に対する価値が必要になります。
このため、物件に対する需要を調査した結果、買い手がみつかる確信がなければ応じられないケースも発生するでしょう。
不動産会社によって差がありますが、旧耐震構造の住宅や人口が少ない地域の場合には成立しない可能性が考えられます。
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まとめ
買取保証は希望する金額で売れなくても、最終的には買取になるので売れ残りの心配がなく、予算のスケジュールなどを立てやすくなります。
転売できる見込みが持てない場合には成立しませんが、物件の評価は不動産会社によって違うので、まずは信頼できる会社に相談してみましょう。
堺市の不動産に関することは前川商事株式会社へ。
お客様にとって最適なご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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前川商事株式会社 メディア担当
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