072-245-9969

営業時間:
9:30~19:30
定休日:
水曜日

堺市の不動産|前川商事株式会社 > 前川商事株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 盛土規制法とは?土地購入の際に確認しておくべき規制区域を解説

盛土規制法とは?土地購入の際に確認しておくべき規制区域を解説

≪ 前へ|不動産売却における買取保証とは?メリットや条件もご説明   記事一覧   リノベーションプランニングとは?コツや購入する順序について解説|次へ ≫

盛土規制法とは?土地購入の際に確認しておくべき規制区域を解説

カテゴリ:不動産ノウハウ

盛土規制法とは?土地購入の際に確認しておくべき規制区域を解説

ところで、土砂災害による人命などの被害を防ぐよう、国は盛土規制法を制定したのをご存じでしょうか。
この記事では盛土規制法とは何かとともに、法に基づく規制区域について解説するので、土地を購入予定の方はお役立てください。

前川商事株式会社へのお問い合わせはこちら


土地に関わる盛土規制法とは

令和3年に静岡県熱海市で盛土の崩落による大規模な土石流が発生し、死者・行方不明者28人のほか、損壊家屋136棟の災害が発生したのは記憶に新しいでしょう。
土石流が渓谷を流れるニュースは、土砂災害の恐ろしさをあらためて私たちに強く印象付けたほか、不適切な造成工事による盛土の崩壊が原因であり衝撃的でした。
国は、盛土などによる災害から国民の生命や身体を守る観点から、土地の用途や目的に関わらず、危険な盛土などに関する包括的な規制に取り組んでいます。
盛土規制法とは、正式には宅地造成および特定盛土等規制法といい、令和4年5月27日に公布され、令和5年5月26日に施行されました。
では、スキマのない規制を実現するよう、都道府県知事などは盛土により人家に被害を及ぼしうる区域を宅地造成等工事規制区域に指定できるようになりました。
この区域内で盛土などをおこなう際には、都道府県知事などの事前許可が必要です。
また、安全性の確保を図るため、盛土などをおこなうエリアの地形・地質に応じて、災害防止のために必要な許可基準を設定しています。
そのうえで、施工状況の定期報告や、施工中の中間検査、工事完了時の完了検査が必要になりました。
さらに、責任の所在の明確化を実現するため、盛土などがおこなわれた土地について所有者が安全な状態に維持する責務を有すると規定しています。
この責務は、所有者が土地を譲渡した場合には、譲受人に移転することになっています。
なお、実効性のある罰則の措置として、最大で懲役3年以下、罰金1,000万円以下、法人重科3億円以下などの罰則が定められています。

▼この記事も読まれています
土地を相続する際におこりやすいトラブルと解決策をご紹介

土地購入の際に把握しておくべき盛土規制法に係る規制区域

盛土規制法では2つの規制区域を規定しているので、土地購入にあたっては注意しておきましょう。
宅地造成等工事規制区域は、都市計画区域などの市街地や集落のまとまりのある区域とその隣接・近接する区域で、盛土などが崩壊すると人家に危害を及ぶエリアです。
一方、特定盛土等規制区域は宅地造成等工事規制区域以外のエリアで、盛土に伴う災害により居住者の生命または身体に危害を生ずるおそれのとくに高い区域とされています。
また、盛土などに伴う災害が発生する蓋然性がある区域も特定盛土等規制区域の要件となります。
都道府県知事などが各々の基準に基づきこれらの区域に指定した場合には、盛土工事をおこなう前に許可を得なければなりません。
このため、区域指定されていると土地を購入しても自由に利用できない可能性が高くなるので、購入する前に確認しておきましょう。

▼この記事も読まれています
2023年から開始される相続土地国庫帰属とは?メリットデメリットもご紹介

まとめ

土砂災害による人命などの被害を防ぐため、国が盛土規制法を定めたのは当然と言えるかもしれません。
しかし、規制区域に指定されていると利用に支障が生じるので、土地を購入する際には規制の有無を確認するようにしましょう。
堺市の不動産に関することは前川商事株式会社へ。
お客様にとって最適なご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

前川商事株式会社へのお問い合わせはこちら


前川商事株式会社の写真

前川商事株式会社 メディア担当

前川商事株式会社は、堺市西区の不動産会社です。堺市で不動産購入をお考えの方は、ぜひ弊社にご相談ください。新築戸建てをはじめ、投資物件など幅広く取り扱っております。ニーズに合った不動産情報をご提供できるようブログでも様々な情報をご紹介します。


≪ 前へ|不動産売却における買取保証とは?メリットや条件もご説明   記事一覧   リノベーションプランニングとは?コツや購入する順序について解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • スタッフブログ
  • スタッフ紹介
  • アクセスマップ
  • 更新情報

    2021-03-31
    晴れて新社屋に移転致しました。

    更新情報一覧

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
  • 無料で不動産売却します!
  • 前川商事のリフォーム
  • 前川商事の相続相談室
  • 前川商事の施工事例
  • 当社販売限定物件
  • 賃貸管理なら前川商事にお任せください
  • QRコード
  • 前川商事の任意売却
  • 会社概要

    会社概要
    前川商事株式会社
    • 〒593-8328
    • 大阪府堺市西区鳳北町3丁27番1階
    • TEL/072-245-9969
    • FAX/072-245-9927
    • 大阪府知事 (1) 第62086号
  • 不動産査定ならすまいステップ
  • SUUMO
  • at home
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


鳳北町7丁事業用定期借地

鳳北町7丁事業用定期借地の画像

価格
72万円
種別
借地権
住所
大阪府堺市西区鳳北町7丁
交通
津久野駅
徒歩9分

富田林市西板持 富田林駅 中古戸建

富田林市西板持 富田林駅 中古戸建の画像

価格
2,000万円
種別
中古一戸建
住所
大阪府富田林市西板持町9丁目
交通
富田林駅
バス5分 川向 停歩4分

堺区西湊町分譲地1号地

堺区西湊町分譲地1号地の画像

価格
1,920万円
種別
売地
住所
大阪府堺市堺区西湊町5丁5-8
交通
湊駅
徒歩9分

北区金岡町分譲地

北区金岡町分譲地の画像

価格
3,980万円
種別
売地
住所
大阪府堺市北区金岡町
交通
新金岡駅
徒歩11分

トップへ戻る