毎月6万円ほどの返済額で中古マンションを買えるのであれば、購入したいと考える方は多いでしょう。
住宅ローンを契約する際は、月々の返済金額以外に年収に応じた借り入れ可能額や初期費用についても把握しておかなければなりません。
本記事では毎月6万円の返済額で中古マンションの購入ができるかどうか解説したうえで、借り入れ可能額や頭金についてお伝えします。
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毎月6万円の返済で中古マンションの購入は可能？
結論として毎月6万円の返済金額で中古マンションの購入はできます。
新築マンションはある程度の定価が決められていますが、中古マンションは築年数・立地・間取り（広さ）・設備・階数などの条件によって変動します。
基本的には売主の希望売却価格が優先されるため、返済額に応じた物件を見つけられるでしょう。
国道交通省「住宅市場動向調査報告書（2022年）」では、三大都市園を対象とした中古集合住宅の年間返済額の平均価格は101.3万円（毎月約8.4万円）と発表されています。
ただし、毎月の住宅ローン返済とは別に初期費用やボーナス併用などの支払いが必要なケースもあるため、総支払額の確認が重要です。
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毎月6万円の返済で購入できる中古マンションの借り入れ可能額
住宅ローンの借り入れ可能額は返済期間や適用される金利率、条件によって異なるため、正確な額を把握したい方はシミュレーション機能などを活用してください。
毎月返済額が6万円で全期間固定金利1.5%、頭金とボーナス併用支払いなしにした場合の借り入れ可能額は返済期間15年間で967万円、35年で1,960万円です。
住宅ローンを組む際は、年収に応じた年間返済額の割合を表す返済負担額を25%以内に抑えるのが最適といわれています。
返済額が毎月6万円の住宅ローンを組むのであれば、6万円×12か月÷25%＝288万円となるため、最低でも300万円ほどの年収があれば中古マンションの購入ができます。
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毎月6万円の返済で購入できる中古マンションの頭金
不動産における「頭金」とは、購入価格から住宅ローンの借り入れ額を差し引いた部分です。
メリットは住宅ローンの借り入れ額を少なくできて金利を低く抑えられる点で、デメリットは一括で払う金額の負担が大きい点です。
ある程度まとまった金額を用意すれば住宅ローンの借り入れ額が少なくなるため、金融機関は返済リスクが少ない方と認識して低金利で契約してくれます。
ただし現金で用意しなければならないため、引っ越しや新生活の準備費用で出費が多いのであれば、頭金が大きな負担になりかねません。
事故や病気で住宅ローンの返済が困難になったときに手元に現金を残しておくのも重要なため、長期的な視点で用意できるか検討しましょう。
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まとめ
毎月6万円の返済額でも中古マンションを購入できますが、物件の状態や条件によって販売価格が大きく変動する点を理解しておく必要があります。
さらに中古マンションを購入する際は、毎月の返済額にくわえて年収に応じた無理のない借り入れ可能額と頭金の必要性についても確認しましょう。
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