川沿いの家にはメリットもデメリットがあります。
そんな川沿いの家を売却する一般的な方法は、不動産のプロである不動産会社に一任するのがおすすめです。
風通しがよく景色が良いというメリットがある川沿いの家には、一方で浸水被害に遭う可能性が高いというデメリットがあります。
今回は、川沿いにある家の売却方法と、メリット・デメリット、浸水被害を受けた場合の不動産売却への影響について解説します。
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川沿いの家をスムーズに売却する方法
川沿いの家が売却されにくい要因の一つは、買主側の建物や地盤、浸水への不安感にあります。
そこで、不安を払拭するためのホームインスペクションを実施し、建物自体の安全性を証明しましょう。
さらに、地盤の強度を証明するために地盤調査をおこない、地盤沈下や液状化現象へのリスクに問題がないことを証明できれば不安を軽減させることが可能です。
また、浸水するエリアの場合は、雨量時の浸水の程度も気になる要素なので事前に伝えることで「未知の不安」は取り除けます。
売却する際は徹底的な清掃と消毒をおこない、庭や草木も整えましょう。
建物として需要が見込めない際は、更地にすることで土地を求めている方たちが購入しやすくなります。
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川沿いの家を売却する際のメリット・デメリット
川沿いの家は、風通しが良くて夏は涼しいというメリットがあり、自然の音や川のせせらぎも楽しめ、癒しの空間となります。
一方で、売却時にデメリットになるものには虫が多い場合や、地盤が弱く浸水のリスクがあります。
羽虫の場合は、家の中へ侵入しやすいため虫対策が必要です。
また近年では、台風や豪雨で浸水被害にあっているニュースをよく見かけます。
しかし、すべての川沿いの家が必ずしも浸水被害にあい、地盤が弱いわけではないため、売却する際は前述したとおり「不安を取り除く」方法を考える必要があります。
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川沿いの家が浸水被害を受けた場合の売却への影響
家が浸水した場合、瑕疵物件と見なされる可能性が高くなります。
その場合、売却価格は相場よりも2から3割ほど低い価格で売られることが多いです。
ホームインスペクションや地盤調査などをおこない、不安を取り除くことで値下げする機会を下げていきましょう。
稀なケースとして、売買契約後に浸水被害にあってしまった場合は買主側から契約解除ができるようになっています。
買主売主両方の公平性を保つため、売買契約の際に特約を取り交わせるため、危険負担条項は忘れずに盛り込むようにしましょう。
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まとめ
川沿いの家を売却する方法は、不動産会社に依頼し、建物として売る場合と更地にして売る場合の二通りがあります。
また、メリットは景色が良くて開放感があることですが、売るうえでデメリットになる要素も存在します。
浸水被害を受けた家の価値が下がる可能性があるため、ホームインスペクションや地盤調査などをおこない不安要素を解消する対応が必要です。
堺市の不動産に関することは前川商事株式会社へ。
お客様にとって最適なご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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