慣れ親しんだ自宅を売って新居を購入するタイミングは、結婚や出産などさまざまなライフステージの変化があった時でしょう。
大きな決断となるからこそ「ああすれば良かった」と後悔することのないように、不動産の売却におすすめのタイミングについてご説明します。
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出産はなぜ買い替え時？
不動産の売却にベストタイミングとしてまず挙げられるのは「出産」です。
家族が1人増えるというライフステージの大きな変化の時には、子供部屋に今まで以上に広い収納スペースが必要になるなど、家が手狭に感じられるようになることでしょう。
方法としては、出産前に希望の条件に合う物件を見つけ、自宅を売ってそのお金を購入資金に充てるという「購入先行」がおすすめです。
先に自宅を売ってしまうと、新居を購入するまでの仮住まいが必要になるなど余計な費用がかかりますが、新居の購入を先にすることでじっくり物件を選ぶことができ、引っ越しも1回で済みます。
もしローンが残っている場合は特に残債に売却の代金をあてることができるため二重ローンも防げて安心です。
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子どもが独立した時も買い替え時？
「子供の独立」というライフステージの変化も、不動産の売却にベストなタイミングの1つだと言えます。
子供部屋をリフォームするなどして他に活用する方法があるのなら問題ありませんが、夫婦だけの生活に部屋数は必要ない場合などには、購入先行での買い替えをおすすめします。
自分たちが高齢になった時というライフステージの変化に備えて、利便性が高くて暮らしやすい環境にある物件を選んだり、子どもの住む家の近くを選ぶのも良いでしょう。
安心のために、バリアフリーやセキュリティの高さも条件に付け加えることをおすすめします。
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親が亡くなった時の注意点は？
不動産の売却で注意しなければならないのは親が亡くなった時です。
親名義の不動産の場合、次の方法で売ることができます。
まず登記事項証明書（登記簿謄本）を手に入れて所有権が親にあることを確認し、相続人を決定したら、相続登記のための必要書類（遺産分割協議書や登記申請書、親の戸籍謄本や住民票の除票など）を用意して管轄する法務局へ申請をしましょう。
この作業は揃えなければならない書類が多く作成が難しいものもあるので、分からない場合には司法書士に依頼すると安心です。
相続登記が済んだら自分の名義になるため、売ることができるようになります。
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まとめ
出産で家族が増えて家が手狭になったり、逆に進学や結婚で家族が減って部屋が余ってしまった時や、親が亡くなりもう住む予定のない家を相続した時などライフステージに変化があったタイミングが、家の買い替えの検討におすすめの機会だと言えるでしょう。
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