不動産を売却する際、付帯設備表は重要な文書となります。
これは売却物件に付属する設備や備品を詳細に示したものであり、スムーズな取引を進める上で欠かせません。
本記事では、不動産売却において必要な付帯設備表とはどのようなものなのかと、記載事項、記載する際の注意点について解説します。
不動産売却に必要な付帯設備表とは？
不動産の売却において、付帯設備表は物件に付随する設備や備品を一覧にした書類で、故障などの不具合の有無を買主に伝える書類です。
具体的な設備や備品としては、エアコン、キッチン、トイレなどが挙げられます。
これらの情報は買主にとって重要であり、物件の詳細な状態を把握する上で役立ちます。
また、売却後の残置物をめぐる言った言わないのトラブルを未然に防いでくれる役割も担っています。
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不動産売却に必要な付帯設備表の記載事項
不動産売却に必要な付帯設備表の記載事項ですが、4つの団体「FRK・全日・全宅・全住協」で記載事項が少しずつ異なります。
付帯設備表には様々な記載事項が含まれますがどのような記載事項があるのでしょうか？
具体的な項目としての一例として、主要設備とその他の設備の2つに分かれます。
主要設備には、「給湯関係」・「水回り関係」・「空調関係」が主な項目としてあります。
また、その他の設備には「照明関係」・「収納関係」・「建具関係」・「テレビ視聴」・「その他」が主な項目としてあります。
そして、付帯設備表はマンション用と土地一戸建て用で2種類に分かれていて、民法改正の「瑕疵担保責任」が「契約不適合責任」になった影響で、付帯設備の記載項目が増えました。
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不動産売却における付帯設備表の記入時の注意点
付帯設備表を記入する際には、正確かつ詳細に情報を掲載することが求められます。
特に、設備の動作状態や製造メーカーなど、細かい部分にも注意を払いましょう。
不備や不明瞭な点があると、取引が滞る可能性がありますので、慎重な作業が必要です。
万が一、記載漏れなどにより、契約不適合責任などにとらわれてしまった場合は、損害賠償を請求されてしまうことがあるので、十分に注意しましょう。
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まとめ
不動産売却において、付帯設備表は円滑な取引を進めるために欠かせない書類と言えます。
正確かつ詳細な情報を提供することで、買主との信頼関係を築き上げ、スムーズな取引を実現できるでしょう。
取引においては、付帯設備表の作成に慎重に取り組み、不動産の価値を最大限に引き出しましょう。
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