住み替えには、住環境の変化やライフスタイルの変化など、さまざまなメリットがあります。
しかし、手間や費用もかかりますし、注意しなければならないことも多いです。
そこで今回は、一戸建てから一戸建てに住み替える理由や手順、注意点について解説します。
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住み替えが必要な理由とは？
家族構成が変わったり、趣味や仕事の関係で荷物が増えたりすると、収納や生活スペースが足りなくなることがあります。
そんなときは、広さや間取りの違う一戸建てに住み替えることで、快適な暮らしを取り戻すことができます。
また、老朽化が進んだと感じる場合も住み替えを検討するタイミングです。
大規模なリフォームや補強工事が必要になることもありますが、費用や工期の面で難しい場合もあるでしょう。
転勤や通勤時間の変化によって住む場所を変える必要が出た場合なども住み替えが検討されます。
会社の異動や転職などで勤務地が変わると、今の家から通うのが大変になることがあります。
子どもの進学や就職などで家族の移動範囲が広がると、今の家では不便に感じることもあるかもしれません。
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住み替えの手順とは？
住み替えをする際は、まず、売り先行か買い先行かを決めなくてはいけません。
売り先行の場合は、旧居を売却してから新居を探すことになりますが、売却価格や引き渡し時期などの交渉がスムーズに進められます。
買い先行の場合は、新居を購入してから旧居を売却するため、住み替えのタイミングや物件を選ぶ期間の猶予があります。
次に、住宅ローンの返済方法を決めましょう。
住宅ローンには、借り換えローンや二重ローンなどの方法があります。
借り換えローンの場合は、金利や手数料などの条件が変わる可能性があるので、注意が必要です。
二重ローンの場合は、旧居の売却までに二つのローンを同時に返済する必要があるので、負担が大きくなる可能性があります。
売却や新居への移動に目途がたったら、引っ越し準備をする必要があります。
新居では、近隣住民と良好な関係を築くためにも、できるだけ早めに挨拶しましょう。
旧居では、これまでお世話になった感謝を伝えるとともに、引っ越し日程や騒音などで迷惑をかけないように配慮しましょう。
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住み替えでの注意点とは？
まず考慮しておきたいことが、査定額どおりに売れるとは限らないということです。
査定額は、住宅の状態や市場の動向によって決められますが、売却活動中に価格の見直しや買い手との交渉が発生する可能性が考えられます。
次に考慮しておきたいのが、成約に至るまでに時間がかかることもある点です。
一般的な売却期間は4か月～6か月といわれていますが、すぐに買い手が見つかるとは限りません。
そのため、住み替えの計画を立てる際は、その場合の対処法などをあらかじめ考慮したうえで進めると良いでしょう。
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まとめ
一戸建てから一戸建てに住み替える理由は、家族構成の変化や住環境の向上などさまざまです。
住み替える際には、不動産会社の選び方や費用の見積もり、ローンの返済計画などを事前にしっかりと考える必要があります。
堺市の不動産に関することは前川商事株式会社へ。
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前川商事株式会社 メディア担当
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