所有する不動産を売りたいけれど、なにから始めれば良いのかわからない、またできるだけ高く売りたいといった方は少なくありません。
では土地の売却を成功させるために、まずなにを準備しておくのか、高く売るためのコツや注意点も含めて解説していきます。
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土地の売却を成功させるための準備
土地の売却を成功させるための準備としてまずおこなうのは名義変更の確認で、とくに相続で引き継いだ場合は名義がそのままのケースもあり注意が必要です。
次に手続きにはいくつかの書類が必要で、そのなかでも登記簿識別情報通知書・実測図・売買契約書の3つは、自宅に保管されているか確認しておきましょう。
また不動産会社から、売買契約に欠かせないものとして確定測量図の提出を求められるため、もしなければ測量会社に依頼して早めに準備してください。
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土地を高く売却するためのコツ
まず価格設定を見誤り、売れないといったケースを招かないためのコツとしておすすめなのが、土地の相場の調査です。
方法としては一般財団法人資産評価システム研究センターが公開している全国地価マップ、国土交通省による土地総合情報システムなどで調べてください。
こうして適正価格を把握したうえで、次におこなうのが不動産会社選びで、ここでは賃貸や管理ではなく、売買を得意とする不動産会社を選ぶのがコツです。
空き地は放置すると雑草が生え、ごみが溜まるなど見た目の印象が悪くなりがちなため、こまめに掃除をしてキレイな状態を保つのも高く売るためには重要なコツとなります。
そしてもう1つ、隣地との境目に木の枝やブロック塀などの越境物がある場合、越境の覚書を締結しておくと、買主への印象が良くなります。
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土地の売却を成功させるための注意点
売却期間の平均は3か月と言われ、早く売りたいと焦ってしまうと安く叩かれてしまうケースもあり、余裕をもったスケジュールを組む必要があります。
もし所有する不動産が遠方にあれば、自宅に近い不動産会社ではなく、地元の地理にくわしい現地の不動産会社に仲介を依頼するのも重要な注意点の1つです。
そして後のトラブルを防ぐためにも、隣地との境界を明確にしておくのも必要で、隣地の所有者立ち会いのもとで確定測量をおこなってください。
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まとめ
土地の売却を成功させるための準備は、記簿識別情報通知書や実測図などの 必要書類の収集が主なものとなります。
また高く売るためのコツとしては相場を調べる、売買が得意な不動産会社を選ぶなどがあり、注意点も含めわからない点は当社にご相談いただけると幸いです。
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お客様にとって最適なご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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前川商事株式会社 メディア担当
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