マンションの売却を検討している方のなかには、分譲マンションを所有している方も少なくないかと思います。
近年では分譲マンションを売る人が続出しており、不動産業界に大きな影響が出ているのです。
今回は、分譲マンションを売る人が増えている理由、売却のポイントや注意点についても解説していきます。
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分譲マンションを売る人が続出している理由
分譲マンションを売る人が続出している理由として、価格の高騰が挙げられます。
近年では集合住宅の価格が高騰し続けており、なんと2013年から2023年までの間に価格が2倍近くになっています。
そのため、不動産業界でも売り時と判断されて続出しているのです。
価格は現在右肩上がりの状態ですが、いつ頃から価格が下がっていくのかは分かりません。
だからこそ、下がる前の段階で売却しておこうと考える人が増えています。
また、新型コロナウイルスの感染拡大により、在宅ワークが私たちの生活に定着するようになりました。
そのため、現在よりも住み心地の良い空間で過ごしたいと考える人が増え、ニーズの拡大にも影響をもたらしている点も、売却をする人が増えている原因と考えられるでしょう。
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分譲マンションを売却する際のポイント
ポイントとして、できる限り買主からの需要を意識する点が挙げられます。
具体的には、2～3月の時期は新生活を始めようとする人が増えるため、不動産の需要が高くなります。
そのため、売却すると比較的スムーズに買主が見つかる時期として人気です。
よりスムーズに売却したい場合は、大規模修繕をおこなってからすぐに売りに出すのがおすすめです。
大規模修繕ができていると、施工時の騒音や外部の人間の出入りなど、ストレスになる要素がありません。
また、修繕積立金を支払うリスクもないため、買主が見つかりやすくなります。
さらに、売却する際は競合物件をリサーチしましょう。
その競合物件を調べれば、所有している不動産の査定額がいくらだと適正なのかが分かります。
そのため、その価格に近い査定額を出してくれる不動産会社に依頼するのが良いでしょう。
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分譲マンションを売却する際の注意点
リフォームをむやみにおこなわないよう注意しましょう。
リフォームをすると室内が綺麗になるメリットがありますが、工事によって買主のニーズとマッチしなくなる恐れがあるためです。
工事を自己判断でおこなったために、思うように物件が売れなくなってしまうため、注意点として覚えておきましょう。
また、分譲マンションを売却する場合、瑕疵は必ず報告してください。
申告がないと契約不適合責任により、賠償請求をされる可能性があるためです。
また、同じマンションを売る人がいないかも確認してください。
もしほかに分譲マンションを売る人がいると、競争相手となってしまうため、値下げが必要になる場合があります。
なお、売る人がいるか確認したうえで、売却計画を立てましょう。
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まとめ
分譲マンションを売る人が続出しているのは、近年需要が高まっている、価格が高騰しているなどが理由です。
ただし、リフォームをむやみにおこなったり、瑕疵を申告しなかったりすると問題が起こるため、注意しなくてはなりません。
堺市の不動産に関することは前川商事株式会社へ。
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