今の家から新しい家に買い換える際の業者選びで悩む方は多いです。
今住んでいるマイホームを購入した不動産会社に不満がないのであれば、基本的には同じところに依頼するのが良いと言われていますがなぜでしょうか。
また、住み替えは売却と購入を同じ不動産会社に依頼するのがおすすめである理由をお伝えしたうえで、おすすめのケースと注意点を解説します。
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住み替えは同じ不動産会社に依頼するのがおすすめである理由
「子どもが独立したから」「物件の古さが目立つから」などさまざまな理由で住み替えを検討するケースがありますが、基本的には同じ不動産会社に依頼するのがおすすめです。
第一の理由として売買契約では多くの手続きがありますが、窓口を一つに絞っておけば複数の話をまとめて進められるためスムーズな取引が実現します。
続いて事情を理解している業者であれば、退去と入居のタイミングを合わせてもらいやすく、仮住まいを用意せずに引っ越し作業は一度で済むため負担が少ないです。
最後に住み替えローンを使った資金計画を進めているのであれば、売却日と購入日は必ず同日である必要があるため、同じ業者に依頼した方が万が一のミスを防げるため安心です。
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同じ不動産会社に住み替えを頼むと良いケース
同じ不動産会社に住み替えを頼むと良いケースとして、まずは旧居の売却と新居の購入を同時におこないたいときは、手続きが多くなるからこそ窓口を一つにすれば手間が少なくて済みます。
また、住み替えの際には旧居を退去する日と、新居に入居する日を同日にすることが理想です。
売却と購入の窓口が別々だと、日程の調整に連絡の手間が多くかかってしまいますが、この点も同じ不動産会社に住み替えを依頼することのメリットです。
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同じ不動産会社に住み替えを頼む場合の注意点
同じ不動産会社に住み替えを頼む場合の注意点として、まずは引っ越し先が遠方になる場合は、地域情報に詳しくなかったり成約実績が少なかったりする可能性があります。
不動産会社ごとに得意とするエリアは異なるため、とくに地域特化型の不動産会社を利用したのであれば、別の不動産会社に依頼した方が高い成約率・成約価格が期待できます。
基本的には売却物件の所在地を得意とする不動産会社を優先的に選ぶようにしたうえで、売却と購入をどちらも任せられそうであれば媒介契約を結びましょう。
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まとめ
住み替えを検討しているのであれば、手続きを簡略化できるので売却と購入を同じ不動産会社に依頼するのがおすすめです。
とくに仮住まいの期間を作りたくなかったり住み替えローンを利用したかったりするのであれば、売却日と購入日の日程調整がしやすいです。
ただし旧居と新居の距離が離れているのであれば売却活動に支障が出るため、別の不動産会社に依頼した方が良い場合もあります。
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前川商事株式会社 メディア担当
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