近年、さまざまな理由から、日本にある不動産を購入したいと考える外国人の方が増えてきています。
売主にとって、買い手が増えることは良いことですが、外国人に売却するとなると、いろいろと不安に感じてしまう方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、外国人に不動産売却をするケースが増えてきている理由にくわえて、売却する際のメリット、売却の流れ、を解説していきます。
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外国人に不動産売却をするケースが増えている理由とは？
冒頭でもご紹介しましたが、日本の不動産は居住用・投資用ともに、外国人から注目されています。
理由としては、日本の不動産市場の需要が高いことや、価格が安定していることが挙げられるでしょう。
不動産投資をしたいと考える外国人にとって、こういった特徴がある日本の不動産市場は魅力的であるといえます。
また、外国人労働者の数が増えていることも、理由として考えられます。
外国人労働者は、日本で働き続けるために住まいを必要としているため、その数の増加に伴って、購入する外国人の方も増えてくるでしょう。
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外国人に不動産売却をする時のメリット
外国人に不動産売却をする場合、「売却確率が上がる」というメリットが考えられます。
先述したように、外国人投資家は日本の不動産市場に注目しており、購入に積極的なため、売却確率が上がる可能性が高いです。
また、「日本では不人気物件でも売れる可能性がある」こともメリットだといえるでしょう。
住まいを選ぶ際、日本人と外国人では、重視しているポイントが異なるため、日本人相手では不人気な物件でも売れる可能性があります。
具体的には、日本人があまり優先させない「バルコニーの有無」や「キッチン設備」などの条件を、外国人は重視する傾向があります。
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外国人に不動産売却をする際の流れ
外国人に不動産売却をする場合でも、基本的には日本人相手に売却する流れと大差はありません。
大まかな流れは、不動産査定、媒介契約、売却活動、売買契約、決済と引渡しになります。
ただし、外国人の場合は、「必要書類の準備に時間がかかる可能性がある」点に注意が必要です。
たとえば、印鑑証明書や住民票の写しなどの準備が難しく、代わりになる書類が必要になる可能性があるため、その分売却期間が延びてしまうことも考えられるでしょう。
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まとめ
日本の不動産市場は需要が高いことや、価格が安定していることから、居住用・投資用ともに外国人から注目されています。
外国人に不動産売却をするメリットとしては、売却確率が上がることや、日本人には人気がないエリア・築古の物件でも外国人には関心を持ってもらえることがあることが挙げられるでしょう。
売却の流れ自体は、日本人相手の場合と大差はありませんが、書類の準備に時間がかかる可能性がある点に注意が必要です。
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