マイホームの住み替えを考えている場合、売却と購入の両方を意識しなければならないため、不安に思っている方もいるでしょう。
実際に買い替えをした人々がどんな点でつまずいてしまったのか事例を知っておくと、自分が行動する際に参考になります。
ここでは住み替えでよくある失敗にはどのようなものがあるか、売却価格、タイミング、スケジュールのそれぞれについて解説します。
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住み替えする際の売却価格に関するよくある失敗と対策
住み替えのステップとして今まで住んでいた家を売却する必要があり、このときに相場より高い売却価格をつけてしまう失敗は少なくありません。
金額が高すぎると購入を控えられてしまう可能性があるので、できるだけ相場に近い額にするのが対策です。
また、反対に相場よりも低い金額で売ってしまう失敗もあり、これは売却を急いでおり大幅な値下げをしたのが原因です。
対策として、焦って売りたたかないで済むよう余裕のあるスケジュールにしたり、これ以上は下げないとする最低の価格をあらかじめ決めておいたりしましょう。
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住み替え時の売買タイミングに関するよくある失敗と対策
売買タイミングに関しても失敗は多く、家を売り買いするタイミングが合わず引っ越しや仮住まいが必要となり、手間や費用が余計にかかってしまう事例があります。
対策として、売買する不動産会社を同じところにしたり、買い先行して家が売れたらすぐに引っ越せるようにしておいたりする方法が挙げられます。
ただし、売却予定の家に住宅ローンの残債がある方が買い先行にすると、ダブルローンになる可能性があるため注意しましょう。
また、持ち家を希望時期までに売却するための対策として、販路が多く実績の多い不動産業者に依頼するのも一つの方法です。
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住み替えにおいてスケジュールに関するよくある失敗と対策
不動産の住み替えには、売り先行と買い先行があり、前者は今まで住んでいた家を売ってから新居を購入する方法です。
対して後者は先に新居を購入してから、今まで住んでいた家を売りに出します。
売り先行は家を売ったお金を新居の購入資金にあてられますが、新居が見つからず仮住まいが必要になる可能性もあります。
買い先行は家が売れたらすぐに新居にうつれますが、いつまでも家が売れなかったりダブルローンが発生したりする点がリスクです。
スケジュールを決める際に失敗しないようにする対策には、早い段階で売り先行にするか買い先行に決めてから計画を立てる方法が有効です。
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まとめ
住み替えをした方のよくある失敗は、売却価格を適正な額にしなかったために、なかなか売れなかったり相場よりもだいぶ安く売ってしまったりする事例です。
また、売却と購入のタイミングが合わず余計な手間や費用がかかる失敗や、スケジュール通りに進まない失敗も少なくありません。
それぞれの事例とともに対策についても把握しておくと成功しやすいでしょう。
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