生活していると、一度は相続に関する問題が話題に上がります。
相続の際に、現金か不動産のどちらを選ぶべきかは悩ましい選択です。
この記事では、現金と不動産それぞれの相続におけるメリットとデメリットをもとにどっちが得であるかを解説します。
将来の相続に備えて適切な選択の参考になれば幸いです。
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相続するなら現金より不動産がお得
相続する際に、不動産と現金のどちらが有利か疑問に思う方も多いでしょう。
節税対策に関しては、不動産を相続する方がお得です。
理由として、不動産の評価額は時価の70%程度で評価されるからです。
5,000万円を相続する場合、現金だと5,000万円分の相続税になりますが、不動産の場合は3,500万円になります。
そのため、現金を相続する場合よりも低い税額で不動産の相続が可能です。
相続税の計算のしくみは法定相続人数に依存します。
なぜなら相続財産の総額から基礎控除額を差し引いた課税遺産総額に税率をかけて計算されるからです。
基礎控除額は「3,000万円＋600万円×法定相続人の数」です。
税率は段階的に高くなり、最大55%になります。
さらに減額したい場合は、小規模宅地等の特例を検討しましょう。
相続した土地は、一定の要件を満たすと評価額が最大80％減額されます。
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不動産相続のメリット・デメリット
不動産を相続する際のメリットとデメリットについて、詳しく見ていきましょう。
「小規模宅地等の特例」を満たす土地は、評価額が最大80%減額されます。
これにより大幅な節税が可能です。
賃貸収入が得られる点もメリットです。
相続した不動産を賃貸物件として運用すると安定した収入が得られます。
賃貸収入は、相続後の生活費や他の資産運用の一助となります。
デメリットは、複数人で相続する場合の管理・売却の難しさでしょう。
不動産を複数人で相続すると相続人全員の同意がなければ売却できません。
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現金相続のメリット・デメリット
現金相続のメリットは、遺産分割協議を平等におこなえる点です。
1円単位で遺産を分けられるため、相続人全員で平等に遺産分割協議がまとまりやすくなります。
とくに相続人が多い場合、不動産よりも現金の方が公平な分配が可能です。
メリット2つ目は不動産管理の手間を省ける点です。
不動産を所有すると固定資産税や維持費、修繕費がかかります。
現金を相続すれば、これらの費用や管理の手間を省けるため、負担が軽減されます。
デメリットは不動産相続に比べて相続税が高い点です。
現金を相続する場合、不動産相続に比べて相続税が高くなります。
現金の相続時に課せられる税率は、不動産の相続時に比べて高いため、総合的に見ると節税にならないケースが多いです。
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まとめ
節税の観点では不動産で相続したほうがお得で、管理費用が高い不動産の相続の場合は、現金のほうがお得になります。
使い道によって変わるどっちが得になるかは変わるようです。
2022年には農地にも相続税がかかるようになりました。
以後、使用し続ける土地や物件は現金化せず相続するのがおすすめです。
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