不動産を売却するときには、社会保険や配偶者控除について知っておかなければなりません。
扶養から外れてしまうと、さまざま問題が引き起こるため、慎重に判断していく必要があるでしょう。
そこで今回は、不動産売却で譲渡所得を得ると配偶者控除は外れないのか、扶養から外れるデメリットやその対策をご紹介します。
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不動産売却で譲渡所得を得ると配偶者控除は外れないのか
結論からいって、不動産売却をおこなっても社会保険は扶養から外れません。
社会保険は不動産売却のような一時的な収入は加味しないため、社会保険の扶養をそのまま継続可能です。
しかし、税金は扶養から外れる可能性があります。
たとえば、夫の年間所得が1,000万円以下のケースでは、妻の所得が38万円を超えると扶養から外れ、配偶者控除が適用できません。
住民税や所得税などに影響が出る可能性があるため、不動産売却をして譲渡所得を得る場合には注意しましょう。
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不動産売却で譲渡所得を得て扶養から外れるデメリット
扶養から外れて配偶者控除が受けられなくなると、所得税と住民税の支払い義務が発生します。
譲渡所得が発生したケースでは、被扶養者だけでなく、納税者にもデメリットがあるので注意が必要です。
配偶者控除が適用されなくなると、扶養者の納税額が増える可能性もあります。
翌年以降は従来の控除が受けられますが、一時的に家計を圧迫させる恐れがあるでしょう。
譲渡所得の計算方法は「収入金額－（取得費＋譲渡費用）－特別控除額」です。
取得費が分からないときは、譲渡価額の5%に当たる金額を含めます。
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譲渡所得を得るときに知っておきたい扶養から外れないための対策
扶養から外れないためには、譲渡所得の特別控除を活用するなど対策が必要です。
「空き家に係る譲渡所得の特別控除」を利用すれば、譲渡所得を48万円以下に抑えられる可能性があります。
また、扶養者に贈与してから売却するのも有効な手段です。
この方法であれば、譲渡所得は被扶養者ではなく扶養者の所得となるため、妻の扶養が外れる心配もありません。
ただ、扶養から外れてもそれを補填できるだけの利益があれば、家計への負担を少なく済みます。
不動産売却では、扶養の有無よりも高く売ることを優先しましょう。
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まとめ
社会保険は不動産売却のような一時的な収入は加味しないため、扶養から外れる心配はありません。
扶養から外れてしまうと、所得税と住民税が増える可能性が高まります。
扶養から外れないためには特例を利用するのがおすすめですが、不動産を高く売れば家計への負担も少なく済むでしょう。
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前川商事株式会社 メディア担当
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