マイホームの売却を考えているとき、もっとも気になるのはスムーズに売れるかどうかでしょう。
売れにくい家も対策方法を知っていると、スムーズに売却できる可能性があります。
そこで本記事では、売れる家と売れない家の条件や、売れにくい家をスムーズに売るための方法などを解説します。
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売れる家の条件とは?
売れる家の条件として、立地が良い点が挙げられます。
閑静な住宅街に位置していたり、最寄り駅の利便性が高く、駅からの距離が近かったりすると、売れやすいでしょう。
近隣に生活に便利な施設が揃っていたり、少し高台にあることで地盤が安定していたりする家も売れやすくなります。
家は、建てられてから時間が経つほど劣化しやすくなる傾向があるため、築年数の浅さも売れる家の条件となります。
また、地域の名声が高いエリアにある場合も、売れる家の可能性が高いです。
全国的に有名ではなくても、各地域には昔から知られる高級住宅街が点在しています。
地元の方々に人気のあるエリアの物件は、売却しやすい傾向にあります。
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売れにくい家の条件とは?
売れない家の条件として、価格が挙げられます。
価格が安ければ売れやすいのですが、あまりにも安すぎると、逆に売れにくいというケースも少なくありません。
価格があまりにも安い場合、事故物件や何らかの理由で問題がある物件ではないかと疑われかねないため、適正価格に設定しましょう。
老朽化や損傷がひどいのも、売れない家の条件となります。
リフォームや修繕では改善が難しいような物件は、売れない家になる可能性が高いため、取り壊しが必要になる場合もあるでしょう。
また、間口が狭く奥行きが深かったり、道路に面していなかったり、道路より低い位置にあるなど、敷地に難がある場合も売れない家となるおそれがあります。
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売れにくい家をスムーズに売る方法とは
引っ越しや転勤の多い2月から3月、そして9月から10月にかけては、物件の成約が増える時期です。
物件を探している方が、どの時期に活動を始めるかをある程度理解して売り出し時期を決めると、売れにくい家もスムーズに売れる可能性が高いです。
クリーニングが完了しているほうが内覧時の印象が良くなるため、設定した売り出し時期に間に合うように、早めに準備をしておきましょう。
また、地域で売却実績が豊富にある不動産会社に相談するのも、スムーズに売るための方法の1つです。
該当の地域で、どのような物件が売れる家かを十分に理解しているため、損失を避けつつ、売れやすい適正な価格で査定してもらえるでしょう。
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まとめ
売れる家の条件として、築年数の浅さや地元の方々に人気のエリアにある点などが挙げられます。
売れない家には、道路に面していなかったり、道路より低い位置にあるなど敷地に難があったり、老朽化や損傷がひどいなどの特徴があります。
売れにくい場合は、売却実績の豊富な不動産会社に相談し、売り出し時期を検討すると良いでしょう。
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