マンションの売却を検討中で、「物件の引き渡し日はどのように決まるのか分からない」「引き渡し当日の流れはどうなるのか」という疑問をお持ちの方もいるかもしれません。
そこで今回は、マンション売却時の引き渡し日の決め方や、引き渡し当日の流れ、用意するものを解説します。
必要なものを揃えておかないと当日スムーズに進みませんので、ぜひしっかり押さえておきましょう。
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マンション売却における「引き渡し日」の決め方
マンションを売却する際に重要となる「物件の引き渡し日」は、買主との話し合いによって決まります。
一般的には、住宅ローンの審査や手続きに必要な期間を考慮しますので、売買契約締結から1～2か月後が目安です。
例えば、買主が住宅ローンの審査に時間がかかれば、引き渡し日は後ろ倒しになります。
また、金融機関の営業日も考慮する必要がありますので、土日祝日を避けて設定するのが一般的です。
スムーズな引き渡しを実現するには、こうした期間を見越して計画を立てることが重要です。
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マンション売却で物件を引き渡す当日の流れとポイント
マンションの引き渡し日は、残金の入金確認と鍵の受け渡しが主なポイントです。
当日はまず、本人確認を行い、売買代金の残金の入金を確認します。
その後、司法書士に売買契約書類を渡し、書類の交換を経て正式に所有権が移転され、鍵の引き渡しとなります。
このとき、売主が金融機関に同行して残金の入金を確認するというケースもあります。
また、管理会社の連絡先やゴミ捨て場の場所など、生活情報を伝えるのも良いでしょう。
これらの手続きの流れがスムーズに進むことで、無事に引き渡しが完了します。
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物件引き渡しの当日に用意するもの
マンション引き渡し日には、実印や必要な書類、鍵すべてを用意する必要があります。
まず、書類関係では売買契約書、重要事項説明書、引渡証書、印鑑登録証明書などの必要な書類を準備します。
他にも、登記済権利証や固定資産税納税通知書、司法書士への報酬や登記費用なども忘れずに用意しましょう。
実印は登記されているものを使用し、鍵は部屋の鍵、メールボックスの鍵、駐車場の鍵など、すべての鍵を用意します。
事前にしっかりと確認しておきましょう。
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まとめ
マンション売却時の引き渡し日は、買主と協議し、住宅ローン手続きを考慮して決定することになります。
当日は残金の入金確認と鍵の受け渡しがおこなわれます。
当日必要となる実印、契約関連書類、鍵一式などを事前にしっかり準備して、スムーズな引き渡しを目指しましょう。
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