住宅ローンを組むためには審査を受ける必要があり、さまざまな条件によって審査が不利になってしまうことがあります。
たとえば、永住権なしの外国人も金融機関側から見ると日本人よりリスクがあるとみなされるのは仕方ありません。
今回は外国人が住宅ローンを組むには永住権が必要か、永住権なしの外国人がローンを組みたい場合の審査内容などのようなものか解説します。
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永住権なしから住宅ローンを組むなら権利取得が必要か
永住権なしの外国人でも、住宅ローンを組むこと自体は可能です。
そもそも国によっては外国人の不動産取得に制限をかけている国がありますが、日本では外国人の日本国内にある不動産購入が認められています。
しかし現実的には、日本国籍の方・または永住権を持っている方にのみローンの利用を認めている金融機関が多いです。
外国人でも契約できる金融機関で審査に通れば住宅ローンを組めるとはいえ、ややハードルは高いと言えます。
審査のハードルが高いのは、外国人が債務を残したまま帰国してしまうと残債の改修が困難になってしまうリスクがあるためです。
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永住権なしで住宅ローンを組むための方法とは
永住権なしの外国人が住宅ローンを組む方法は、複数考えられます。
もし日本人や永住権を持つ方と結婚しているのなら、永住許可を有している配偶者が連帯保証人になることによって審査に通りやすくなるでしょう。
同じく審査を通過しやすくするために、頭金を多めに用意する方法も考えられます。
頭金が多く融資金額が少なくなれば、それだけ金融機関にとってのリスクが低くなるためです。
もう1つの方法は、日本の銀行で住宅ローンを組むのではなく母国の銀行を利用することです。
これらの方法が難しい場合、取得条件を満たし永住権を取得してから住宅ローンを組むことを検討してください。
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永住権なしの外国人の住宅ローンの審査内容
永住権なしの外国人が住宅ローンの審査を受けるときも、日本人とある程度似た条件が審査されます。
年収・年齢・勤続年数などです。
ただし外国人の場合、追加で居住年数や日本語能力も審査内容に含まれます。
契約に関する説明を理解できない・金融機関の担当者と日本語でコミュニケーションが取れないようだと、審査に通るのは困難です。
本人や収入を証明する書類の有無も、審査に影響を与えます。
パスポート・外国人在留カード：源泉徴収票など、さまざまな書類を揃えておきましょう。
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まとめ
永住権なしの外国人も住宅ローンを組むことは可能ですが、ハードルは高いです。
配偶者が永住許可を持っているなら、その方を連帯保証人にすると審査に通る可能性が上がります。
外国人の場合、年収などだけでなく日本語能力も審査に影響します。
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前川商事株式会社 メディア担当
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