出産によりサポートが必要になったり、両親の介護が必要になったりして、二世帯住宅の購入を検討している方も多いでしょう。
二世帯住宅を購入する場合、悩みの種になりやすいのが、住宅ローンの組み方です。
今回は二世帯住宅における住宅ローンの組み方について、資金計画や登記方法の注意点も含めて解説します。
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二世帯住宅を購入する場合の住宅ローンの組み方
二世帯住宅の購入で住宅ローンを利用する場合の組み方は、親子や夫婦の収入を合わせて金融機関に申し込む「収入合算」が有効です。
収入合算は、住宅ローンの借入額が増える組み方のため、資金面で妥協することなく、理想的な二世帯住宅を建てやすくなります。
その他の住宅ローンの組み方としては「ペアローン」と「親子リレーローン」の利用も検討すると良いでしょう。
ペアローンは、親と子または夫婦が別の住宅ローンを契約し、それぞれが返済する形式の住宅ローンの組み方です。
親子リレーローンは、ローンの返済初期は親世代が、途中からは子世代が支払いをおこなう組み方になります。
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二世帯住宅購入時の住宅ローンの資金計画
二世帯住宅の購入にかかる費用は高額になりがちなため、住宅ローンの返済負担を減らすためには、頭金を多く支払うことがポイントです。
そのため、資金計画では、誰が頭金を出して、誰が住宅ローンを借りるのかを整理すると良いでしょう。
無理のない返済計画を立てるためには、頭金と返済可能額を考慮して予算を考えることが重要です。
また、住宅ローンの名義人を誰にするかについても、家族で話し合って決めるようにしましょう。
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二世帯住宅購入で住宅ローンを組む場合は登記方法に注意が必要
二世帯住宅で住宅ローンを組む場合、登記方法は「単独登記」「共有登記」「区分登記」の3通りです。
しかし、状況により登記方法が限定される可能性があるため、資金計画を立てた段階から不動産会社に相談すると良いでしょう。
また、登記する名義と出資比率を合わせなかった場合、贈与税の課税対象となることも注意点です。
家の名義と出資した割合を合わせることにより、贈与税の対象から外せます。
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まとめ
二世帯住宅購入における住宅ローンの組み方は「収入合算」「ペアローン」「親子リレーローン」の3つです。
資金計画を立てる場合は、誰が頭金を出して、誰が住宅ローンを借りるのか、家族間で話し合いをおこないましょう。
家の名義と出資した割合が合わないと贈与税の課税対象となる可能性があることなどが、登記の注意点です。
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