近年は、価格の高騰やニーズの拡大に伴い、分譲マンションを売る方が続出しています。
売却の参考に、分譲マンションを売る方が続出する理由、売却のポイントや注意点を知りたい方も多いことでしょう。
そこで今回は、分譲マンションの売却について解説します。
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分譲マンションを売る方が続出している理由
2013年の金融緩和をきっかけに、分譲マンション価格は10年以上も高騰を続けてきました。
ところが、マイナス金利が解除された現在、今後はマンション価格の下落が見込まれています。
こうしたマンション価格の推移から、高値で売れるうちにと、多くの方が今このときの売却を決断しています。
大規模修繕や築年数の問題で売り時を迎えるマンションが多いこと、コロナ禍を経ての在宅ニーズの拡大も、この傾向に拍車をかけました。
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分譲マンションを高値で売却するためのポイント
分譲マンションを高値で売却したいなら、売り出し時期をよく見極めましょう。
たとえば、競合物件が多いタイミングは、不必要な価格競争に巻き込まれ、不本意な価格に決着する可能性が高まります。
その他、よく言われていることではありますが、夏季休暇と重なる8月を避け、新生活を見据えた春先を選ぶのが良いでしょう。
なお、大規模修繕の前は、追加負担なく売り抜けられる、大規模修繕の後は、買主に好印象を与えられるというメリットがあります。
大規模修繕が近い場合は、前後のメリットや他の要素を検討したうえで、より良いほうを選びましょう。
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分譲マンションを売却するときの注意点
リフォームしてから高値で売却しよう、と考える方もいらっしゃいますが、ほとんどのケースではリフォーム費用が回収できません。
リフォームは独断でむやみにおこなわず、不動産会社などの専門家の意見を聞いてから判断するようにしましょう。
また、瑕疵を買主に伝えないまま売却すると、売買契約が解除されたり、損害賠償を請求されたりする可能性があります。
十分に点検したうえで、瑕疵は必ず不動産会社に報告してください。
なお、先ほども解説したとおり、競合物件が多いタイミングは、不必要な価格競争に巻き込まれ、不本意な価格に決着する可能性が高まります。
同じマンション内の別部屋が多く売り出されているときは、少し売り出しを待つほうが良いでしょう。
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まとめ
長年の価格高騰、そして今後の下落の見込みから、現在多くの方が分譲マンションを売りに出しています。
少しでも高値で売却したければ、売り出す季節や競合物件の有無など、適したタイミングをよく見極めましょう。
また、金銭的な損失やトラブルを避けるため、むやみにリフォームをせず、瑕疵は必ず申告することをおすすめします。
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