生前贈与された土地を売る際は、いくつかの事前に確認すべき点や、注意すべきポイントがあります。
手続きをスムーズに進めるためにも、売却を検討している方はあらかじめ確認しておきましょう。
この記事では、贈与された土地の売却前に確認すべき点、費用、ポイントも解説します。
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贈与された土地の売却前に確認すべきポイント
まずは贈与者である親から了承を得られるか、確認しておきましょう。
たとえ名義が自分に変わっていたとしても、親族間のトラブルを避けるためには、事前の同意は欠かせません。
兄弟がいる場合はトラブルを避けるためにも、話を通しておきましょう。
土地の名義変更が完了しているかを確認するのも大切です。
所有権移転登記が済んでいなければ、手続きを進められません。
住宅ローン利用や残債の有無も、確認し忘れないよう注意してください。
いずれも残っていた場合は、ローンの完済と抵当権抹消手続きが必要となります。
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贈与された土地の売却にかかる費用
贈与を受けた土地を売却した場合、その得られた利益に対して譲渡所得税が課税されます。
取得費用や譲渡費用を差し引いた利益部分に税率が適用されるので、シミュレーションなどで事前に税額を確認しておきましょう。
土地の境界が不明確な場合や、分筆が必要な場合には、測量が必要です。
費用は地域などにもよりますが、数十万円単位になる場合もあります。
不動産会社に仲介を依頼した場合には、仲介手数料も必要です。
成功報酬にあたるので、契約が成立した場合にのみ請求されます。
手数料の上限は法律で定められており、売却価格に応じて変化する特徴があります。
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贈与された土地を売却する際のポイント
必要に応じて境界確定をおこないましょう。
曖昧な境界は、隣地とのトラブルを引き起こす要因になりかねません。
あらかじめ土地の範囲を明確にしておけば、買主も安心して取引を進められるでしょう。
地元の不動産会社に仲介を依頼するのも、売却を成功させる成功の鍵です。
地域特有の需要や価格動向を熟知しているため、より適切な戦略を提案してもらえる可能性が高くなります。
価格設定にも注意してください。
高すぎる価格は売れ残りの原因となり、低すぎれば損失につながります。
市場動向や周辺の取引事例を参考に、適切な価格を見極めましょう。
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まとめ
贈与された土地の売却前に、贈与者である親から了承を得たうえで、名義や住宅ローン利用の有無などを確認しましょう。
仲介手数料や各種税金など、費用がかかります。
売却時のポイントは、地元の不動産会社に依頼する、必要に応じて境界確定をおこなう、価格設定に注意するの3点です。
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