先祖代々の土地でも、活用方法がなく管理が難しいと感じて手放す方は少なくありません。
手放す理由がはっきりしていれば、ほかの親族の方を説得する際もスムーズです。
今回は、先祖代々の土地を手放す理由や手放す方法、売却に伴う注意点についてご紹介します。
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先祖代々の土地を手放す理由
多くの方が先祖代々の土地を手放すのは、これ以上の管理が難しいと感じるためです。
土地の維持において負担となるのは、固定資産税や土地の管理のための費用になります。
不動産を所有し続ける限りは毎年固定資産税を支払う必要があり、雑草の除去など定期的な管理も必要です。
そのため年々土地に費やすお金が増えてき、収益を生まない限りはほかの財産にも影響を及ぼします。
また、人の出入りが少ない土地には不法投棄や無許可での侵入など、犯罪の標的になるリスクがあるのです。
放火によって周囲に被害が出ることもあるため、トラブルになる前に手放す方は少なくありません。
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先祖代々の土地を手放す方法
先祖代々の土地を手放す方法としてよく選ばれるのは、不動産会社の仲介による売却です。
土地の条件や買主との交渉次第で売却価格は変動するものの、そのまま所有し続けるよりも売却代金による利益で得になります。
相続のあとの3年の間に売却すれば取得費加算の特例を利用でき、相続税を不動産の取得費として計上できるため節税にもなるでしょう。
相続放棄によってはじめから相続しない手もありますが、ほかの財産も相続できなくなるためおすすめできません。
ほかの財産を相続しつつ、土地だけ手放したいのであれば相続土地国庫帰属制度の利用がおすすめです。
10年分の管理費用を負担金として納めれば、定められた条件を満たす土地を国に返還できます。
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先祖代々の土地を手放す際の注意点
先祖代々の土地を売却などによって手放す際の注意点は、反対する親戚の存在です。
親戚が土地の売却に反対する場合は、強引に進めると関係が悪化する可能性があるため、売却理由や管理の困難さを丁寧に説明し、理解を得ることが重要です。
また、土地の登記上の所有者が異なると土地をはじめとする不動産は売却できません。
相続した土地は相続登記を行い名義変更を済ませ売却準備を進めることが重要で、多額のローンを含む場合には相続放棄の選択も考慮するようにしましょう。
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まとめ
先祖代々の土地でも、活用方法がなければほかの財産を食い潰す原因になるため手放すのがおすすめです。
土地を手放す方法には、売却のほかにも相続土地国庫帰属制度の利用などがあります。
昔からある土地を手放す際は、反対する親戚の方もしっかり説得するのが望ましいです。
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