不動産を相続する際、1人の方が単独名義で相続するのではなく共有名義になることがあります。
共有名義での不動産相続ではさまざまな問題が発生しやすく、相続を回避するための方法が必要です。
今回は、共有名義での不動産相続とは何か、起きやすい問題や共有名義を回避する方法についてご紹介します。
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共有名義での不動産相続とは
共有名義とは、複数人の共有者が1つの不動産の名義人となり、所有権を分け合うことです。
それぞれの共有者には共有持分割合が認められており、これを相続したり売却したりすることもできます。
相続の場では、故人の不動産を相続人である兄弟姉妹が平等に分け合うケースで見られることが多いです。
また、最初から共有状態だった不動産を相続することにより、自分が共有者の1人になることもあります。
共有名義での相続にも相続登記が必要なため、忘れずに手続きしなければなりません。
持分割合については、特別な遺言などがなければ法定相続分の財産割合に従って分割されることが多いです。
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共有名義での不動産相続で起きやすい問題
共有名義で不動産を相続しようとすると、遺産分割協議がまとまらない可能性があります。
相続の対象になる財産が故人の自宅1つしかなく、複数人の相続人がいるケースなどです。
基本的には法定相続分に従って持分割合を分けますが、誰かが寄与分や特別受益などを主張するとまとまりにくくなります。
また、一度共有状態になった不動産は、共有者全員の同意がなければ売却できません。
そのため、不要な不動産を処分したいと考えても1人でも反対する方がいると売却できなくなります。
さらに、共有持分は次の相続でさらに分割できるため、世代を経るごとに権利関係が複雑になる可能性が高いです。
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共有名義での不動産相続を回避するには
トラブルを避けるため、共有名義を回避するには代償分割などの方法があります。
代償分割は、1人の相続人の方が不動産を相続し、それ以外の相続人の方に法定相続分の現金を支払う方法です。
ただし、不動産の価値の評価方法で揉める可能性もあるため、さらなるトラブルになることもあります。
そこで、より平等な形で財産を分割したければ換価分割がおすすめです。
換価分割は一度不動産を売却したのち、得られた売却金を法定相続分に従って分ける方法になります。
不動産そのものを処分しつつ、平等に分けられる財産に換えられるのです。
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まとめ
共有名義とは、不動産を複数人の名義人で所有し各所有者が共有持分割合を持つことです。
相続の際は、誰がどれだけの共有持分割合を相続するかについて揉めることがよくあります。
トラブルを回避するためには、不動産を売却してから現金を分割する換価分割がおすすめです。
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