家を売却する方法にはさまざまな売り方があります。
しかし、それらのメリットやデメリット、確認ポイントを理解していないと、売却後にトラブルに巻き込まれたり、売却に納得がいかないなどになりやすいため注意が必要です。
本記事では、家を売る際に知っておくべき売却方法や売却時期、確認事項を解説します。
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家を売るための準備として知っておくべき3つの方法
不動産売却には大きく分けて3つの方法があります。
もっとも一般的な不動産仲介は、不動産会社が買主を探して売却を仲介するもので、高値での売却が期待できますが、成約までに時間がかかる傾向があります。
売却価格は高くなる可能性がありますが、仲介手数料が必要です。
次に買取は、不動産会社が直接購入する売り方で、スピーディーな売却が可能ですが、市場価格より安価になりがちです。
最後に個人売買ですが、個人での売却は手数料を節約できるものの、手続きと交渉をすべて自己責任でおこなう必要があります。
また、知識が不十分な場合、トラブルが発生する可能性もあるため注意が必要です。
それぞれの長所と短所を把握し、自分の状況や希望に合った売り方を選びましょう。
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家を売るための準備として考えるべき売却時期
家を売る時期の決定は売却価格に大きく影響します。
季節では、新生活が始まる春に向けた1～3月が需要のピークです。
この季節にピークを迎える理由は、子どもが小学校や中学校に入学するタイミングで、新居購入を検討する方が多いからです。
できるだけ早いタイミングで売却をしたい方は、この時期を目安に準備を進めると良いでしょう。
また、築年数については、建築後20年を越えると価値が大きく下がるため、できるだけ早めの売却を検討すべきです。
税金面では、所有期間が5年を越えると譲渡所得税の長期譲渡所得として税率が優遇され、20.315％になります。
5年以内だと、短期譲渡所得となり税率は39.63％です。
5年を越えるか越えないかで、税率が大きく変動する旨をよく理解しておきましょう。
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家を売るための準備として事前に確認しておきたい事項
売却前の確認事項として、まずローンの残債の正確な把握が必要です。
金融機関から残債証明書を取得し、売却金額との差額を確認しましょう。
また、現在の市場価格を把握し、相場に応じた設定価格の設定も大切です。
そのためには、一度専門家に査定してもらうと良いでしょう。
また、売却までの具体的なスケジュールを立て、引っ越しや新居の準備時期を逆算して計画を立てるのも重要です。
売却準備から引き渡しまでは通常3～6か月かかるため、余裕を持った計画が必要です。
必要書類も直前で焦らないように、事前に準備しておくと良いでしょう。
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まとめ
家の売却で成功するためには、売却方法、適切な時期、そして確認事項をしっかりと理解します。
また計画的に進めるのが重要で、余裕をもったスケジュールを立てましょう。
ローンや相場確認、スケジュール管理など、事前準備をしっかりとして納得のいく売却を目指しましょう。
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