不動産売却の前に不動産会社による査定を受けて、いくらで不動産物件が売れそうか調べる方がほとんどでしょう。
不動産物件の価値を知る方法には、不動産鑑定士による鑑定もあるのをご存じでしょうか？
この記事では、不動産鑑定士による鑑定との違いとトラブル事例を回避する方法について解説します。
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不動産売却で無料査定はトラブルがないか解説
不動産売却をしたい場合には、物件の査定を受ける必要があります。
基本的に不動産査定の査定料は不要です。
不動産会社は取引の媒介をおこない、仲介手数料によって利益を得ています。
営業の一環として、基本的に査定は料金がかかりません。
一方、有料の不動産鑑定は、不動産鑑定士によっておこなわれます。
遺産となる不動産の価値を正確に把握する必要が生じた際、不動産鑑定士に依頼するケースが多いです。
不動産鑑定評価基準によって鑑定がおこなわれ、公的な証明書が得られます。
正確な価値を算出するために、20万円から50万円ほど費用がかかります。
売却のためには、公的な価値ではなく、市場価値や買い手のニーズが重要です。
土地や住宅を売る際には不動産鑑定ではなく、無料査定による大まかな市場価値の把握がおすすめです。
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不動産売却時の無料査定でよくあるトラブル事例とは
無料査定を受ける場合、よくあるトラブル事例も知っておきましょう。
査定は簡易的におこなわれるため、不十分な市場分析となる可能性もあります。
ニーズや市場価値を把握していない会社では、実際の相場からかけ離れた数値を示す可能性もあります。
相場と比べて高すぎる査定価格は、実際に売り出すと買い手が付かないかもしれません。
近隣の方に知られて噂になるトラブルも考慮しましょう。
訪問査定では、不動産会社の担当者が物件を直接確認して査定をおこないます。
周囲の環境なども査定ポイントとなるため、近隣の方に知られる可能性もあります。
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不動産売却の無料査定でトラブルを事前に回避する方法とは
よくあるトラブルを回避するには、不動産会社の担当者に査定の根拠をチェックしましょう。
売り出しの価格か、成約が予想される価格なのかによっても査定額が異なります。
高すぎる、低すぎる場合にはその理由も確認が必要です。
相場を事前に自分で調べるのも重要なポイントです。
レインズのホームページや、AI査定などを利用するとおおまかな価格が把握できます。
近隣の方に知られたくない場合には、訪問査定を依頼する際に、伝えておきましょう。
社名が付いていない車で訪問するなど、配慮してもらえます。
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まとめ
不動産会社の無料査定は営業の一環のため、査定料を支払わずに受けられます。
不動産鑑定士の鑑定は相続などで公的な価値の把握のために必要ですが、売却のためには不動産会社による査定がおすすめです。
トラブル事例も知っておく、事前に相場を把握するなど対策を練って依頼しましょう。
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