近年では、60歳以降に住宅を取得する方も少なくなく、シニア世代に対応したローンプランも増えてきました。
年齢を重ねても、資金計画やリスク管理をしっかりおこなえば、安心して住宅ローンを利用できます。
本記事では、60歳からの住宅ローン申込みや注意点、審査通過のコツについて解説いたします。
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住宅ローンの申し込みは60歳からでも可能
多くの金融機関では、住宅ローンの申込時年齢を65歳から70歳以下、完済時年齢を80歳以下と定めています。
そのため、60歳からでも住宅ローンの申し込みは十分可能です。
とくに、「フラット35」では申し込み時に70歳未満であれば利用でき、完済時年齢が80歳を超えないように設定されているため、60歳での申し込みも問題ありません。
ただし、若い世代と比べると返済期間が短くなるため、月々の返済額が高くなりやすい点には注意が必要です。
その分、借入額を抑えたり、頭金を多めに用意したりする工夫が求められます。
また、高齢でも安定した収入があれば審査で不利になることはありませんが、返済能力を示す書類の準備は欠かせません。
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60歳以上で住宅ローンを組むときの注意点
60歳以降に住宅ローンを組む場合、健康状態と収入の見通しが審査ポイントとなります。
団体信用生命保険の加入が求められることが多く、健康上の問題があると審査に通りにくくなる可能性があります。
また、退職後は年金収入が主な収入源となるため、無理のない返済計画を立てることが大切です。
生活費や医療費、介護費などの老後資金とのバランスを考慮し、余裕を持った返済スケジュールを組むことが求められます。
退職金を活用するケースもありますが、一括返済にあてるのではなく、生活費として一部を残すことが安心です。
さらに、完済時年齢の上限に近い返済期間を設定すると、途中での収入減や体調悪化に対応できなくなるリスクもあります。
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住宅ローン審査に通るためのコツ
60歳以上で住宅ローンを組む際は、頭金を多めに用意して借入額を減らすことが審査通過の近道です。
借入額が少なければ返済の負担も軽くなり、審査においても有利に働くでしょう。
年金や不動産収入などの安定した収入がある場合は、証明書類をしっかり準備して提出することで信用度が高まります。
また、無理のない借入額に設定することも大切で、返済比率が高すぎると審査で不利になることがあります。
なお、金融機関によって審査基準や商品内容が異なるため、複数の金融機関に相談し、自分に合った条件を比較検討すると良いでしょう。
くわえて、「親子リレーローン」や「リ・バース60」といった高齢者向けのローン商品を活用することで、選択肢が広がります。
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まとめ
60歳以上でも住宅ローンの申し込みは可能であり、制度上は十分な選択肢が用意されています。
ただし、健康状態や収入の安定性を踏まえた返済計画を慎重に立てることが必要です。
頭金の確保や借入額の見直し、複数の金融機関の比較によって、審査通過の可能性を高めることができます。
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前川商事株式会社
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