土地の相続をきっかけに、兄弟間で争いが生じるケースは珍しくありません。
そのため、感情的な対立に発展する前に、トラブルの原因や回避策を知っておくことが大切です。
本記事では、相続で揉める理由や土地の分け方、売却時の注意点について解説いたします。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
土地の相続で兄弟が揉める理由
兄弟で土地を相続する際に揉める原因の一つが、遺言書の有無です。
遺言書があれば相続分が明確になり、争いを避けやすくなりますが、多くのケースでは遺言が残されておらず、法定相続分に従う必要があります。
このとき、共有状態を避けたいという思いや、特定の兄弟が優遇されたと感じることで不満が生じやすくなるのです。
さらに、土地以外の財産が少ない場合、分けにくい不動産の配分を巡って意見が食い違いやすくなります。
とくに、被相続人の生前に現金が減っていたり、一部の兄弟に多くの贈与があった場合には、寄与分や特別受益の主張が出やすく、感情的な対立が激化することもあります。
こうした背景が絡み合うことで、兄弟間の関係が悪化しやすいのが現実です。
▼この記事も読まれています
相続放棄の手続きを自分でおこなう際の流れとは？必要書類と注意点を解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
相続した土地を兄弟で分ける方法
相続した土地を兄弟で公平に分ける方法には、「現物分割」「代償分割」「換価分割」の3つがあります。
現物分割は土地を実際に分筆して、それぞれが所有する方法です。
ただし、土地の形状や利用価値によっては公平に分けることが難しく、結果として揉める原因になりかねません。
代償分割は、土地を一人が相続し、他の兄弟にはその代わりに金銭を支払う方法です。
この方法では不動産を有効活用しやすい一方で、代償金の用意が必要なため、実行には経済的な余裕が求められます。
また、換価分割は、相続した土地を売却し、その売却代金を分ける方法です。
公平性の点で優れていますが、売却までに時間がかかることや、市場価格の変動、税負担などのリスクも存在します。
なお、各方法には長所と短所があるため、兄弟でよく話し合いながら、最適な手段を選ぶことが大切です。
▼この記事も読まれています
相続における遺産分割協議とは？遺産分割のトラブルやその解決策を解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
土地を売却して分割する際の注意点
土地を売却して現金化し分ける場合には、いくつかの大切な注意点があります。
まず、売却価格の目安を明確にすることが必要です。
市場価格より極端に安く売却すると、不公平感を招き、兄弟間での不満につながりやすくなります。
次に、売却までの期限を定めておくことが大切です。
売却に時間がかかると、相続人全員の同意形成が難しくなり、手続きが滞る原因となります。
また、売却にかかる仲介手数料や登記費用、譲渡所得税などの負担を誰がどのように分担するのかを事前に合意し、書面で残しておくと後のトラブルを防げます。
売却を前提とする場合は、これらの点をしっかりと確認し、専門家のアドバイスを受けながら進めることが安心です。
▼この記事も読まれています
相続における現物分割とは？メリットや現物分割しやすいケースなども解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
まとめ
土地相続で揉める背景には、遺言の有無や現金不足、過去の贈与など複雑な事情が絡みます。
公平に分けるためには、「現物分割」「代償分割」「換価分割」の選択肢を理解することが必要です。
売却を選んだ場合は、「価格」「期限」「費用負担」について明確にしておくことが円満な分割の鍵となります。
堺市の不動産売却でお困りの方は、前川商事株式会社へ。
一戸建てやアパートに加えて変形地など、幅広い不動産売却に丁寧かつスピーディーに対応いたします。
お気軽にお問い合わせください。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
前川商事株式会社
堺市を中心に、お客様の暮らしに寄り添う提案を大切にしています。
これまで培ってきた豊富な経験と知識を活かし、不動産のプロが最適なご提案をさせていただきます。
■強み
・どんな時もお客様のことを第一に
・各士業の専門家とのつながり
・堺市全域で地域密着型
■事業
・売買物件（戸建て / マンション / 土地）
・リフォーム / リノベーション
・福祉×不動産事業
