マイホームの購入を検討するなかで、インターネットで物件を探している方も少なくないでしょう。
しかし、「同じ物件を違う不動産会社が取り扱っている」ケースを時折目にしたことで、気になっている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、同じ物件を違う不動産会社が紹介できる理由や購入する不動産会社によって違いはあるのか、不動産会社を選ぶポイントについて解説します。
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同じ物件を違う不動産会社が紹介できる理由とは？
複数の不動産会社が同じ物件を紹介している理由は、「同じネットワークを、それぞれの不動産会社が利用している」ためです。
レインズマーケットインフォメーション（レインズ）とは、国土交通大臣から指定された不動産流通機構が運営しているネットワークで、不動産情報が多数掲載されています。
売主から売却の仲介依頼を受けた不動産会社は、その情報をレインズに登録することで、ネットワーク上で共有されます。
そのため、どこでも閲覧できるようになるのです。
このように、レインズを複数の不動産会社が利用していることで、同じ物件が違う不動産会社の名前で掲載されるケースが生まれるのです。
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同じ物件でも購入する不動産会社によって違いはある？
複数の不動産会社が紹介している物件は、価格や設備に違いはありませんが、「初期費用に少しの差が生まれる」場合があります。
なぜなら、仲介手数料の設定額が、不動産会社によって異なっているためです。
不動産会社によっては、「仲介手数料半額」を売りにしているところもあるため、同じ物件でも初期費用に違いが発生します。
つまり、気に入った物件が複数の不動産会社で掲載されていた場合は、不動産会社をじっくり比較して選択する必要があるでしょう。
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不動産会社を選ぶポイントについて
前述したように、不動産会社によって初期費用の違いはありますが、「担当者の対応」も不動産会社を選ぶポイントです。
不動産会社に売買の仲介依頼をするときは、契約書作成などのほか、売主との交渉も仲介してもらうこととなります。
そのため、物件探しの要望や不安を細やかにヒアリングしてくれたり、希望通りの物件を紹介できる方であれば、売主側も良い印象を持つ可能性が高いです。
つまり、「対応の良い担当者」を選ぶことで、売買契約がスムーズかつ希望通りに進む可能性を高めることができるといえるでしょう。
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まとめ
複数の不動産会社が同じ物件を紹介しているのは、それぞれの不動産会社が「レインズ」という同じネットワークに情報を登録することが理由です。
違う不動産会社が同じ物件を扱う場合、基本的に価格や設備に違いはありませんが、仲介手数料の設定が異なることで初期費用に違いがあります。
ただし、初期費用だけで判断するのではなく、「担当者の対応」もポイントにして不動産会社を選ぶことが、希望通りに売買契約を進めるコツだといえます。
堺市の不動産に関することは前川商事株式会社へ。
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前川商事株式会社 メディア担当
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